Jak kupić mieszkanie w dobrej cenie? Przedstawiamy na to pomysły

Mieszkania w stolicy drożeją w zatrważającym tempie. Kwota, jaką trzeba zapłacić za nawet niewielkie, jedno- lub dwupokojowe mieszkanie wciąż może zniechęcać do zakupu w Warszawie. Nie jest to jednak sytuacja bez wyjścia. Planując taki zakup przy ograniczonym budżecie warto rozszerzyć poszukiwania o dzielnice, których wcześniej nie rozważaliśmy, ze szczególnym uwzględnieniem ich nieodkrytych dotąd części, jak również miejsca poza granicami administracyjnymi stolicy, ale nadal w ramach aglomeracji warszawskiej. Mieszkania tam zlokalizowane mogą bowiem okazać się równie atrakcyjną inwestycją.

Autor: housemarket.pl 06 grudnia 2021 16:12

Teren aglomeracji warszawskiej, od lat uznawany za bardzo perspektywiczny obszar, do tej pory kojarzony był najczęściej z budownictwem jednorodzinnym. Jednak przy obecnym poziomie cen w stolicy również mieszkania powstające w miastach ościennych mogą stanowić ciekawą alternatywę dla znacznie droższych ofert w Warszawie.

Jak wynika z danych Narodowego Banku Polskiego, w aglomeracji warszawskiej w I kw. 2021 r. cena ofertowa wyniosła 6 661 zł za mkw., natomiast cena transakcyjna 6 642 zł za mkw. Oznacza to, że podczas gdy w lutym przy zakupie mieszkania dwupokojowego o powierzchni 45 mkw. w stolicy trzeba było liczyć się z wydatkiem ok. 480 tys. zł, tak za tę samą kwotę w aglomeracji warszawskiej można było w tym czasie nabyć mieszkanie o powierzchni 72 mkw – czyli o prawie dwukrotnie większym metrażu.

Szukasz terenów inwestycyjnych? Zobacz oferty na PropertyStock.pl

Warto wspomnieć, że przy okazji zmiany trybu pracy i nauki na zdalny, zaczęliśmy na nasze mieszkania patrzeć zupełnie inaczej. Czas pandemii uświadomił nam, że większe metraże lepiej się sprawdzają w takich sytuacjach. Dodatkowo wszystko wskazuje na to, że praca zdalna pozostanie z nami na dłużej – czy to w pełnym wymiarze godzin czy w ramach tzw. systemu hybrydowego. I nic dziwnego, że tak wiele osób preferuje to rozwiązanie. Wynika to nie tylko z wygody, ale przede wszystkim z olbrzymiej oszczędności czasu, który do tej pory zajmowały nam dojazdy do biura i z biura do domu, szczególnie w godzinach szczytu.

CZYTAJ TEŻ: CENY MIESZKAŃ ROSNĄ, ALE TEMPO WZROSTU ZWALNIA 

Popyt znacznie przewyższa podaż, co wpływa na rosnące ceny mieszkań

Jednym z głównych czynników warunkujących rosnące ceny mieszkań w stolicy są coraz wyższe koszty nabycia gruntów pod inwestycje.

Z czego wynika tak znacząca różnica między popytem a podażą działek w stolicy? Oprócz faktu, że cena gruntu budowlanego w stolicy jest dużo wyższa niż w miejscowościach ościennych, co bezpośrednio wpływa na całkowity koszt mieszkania, w Warszawie po prostu brakuje już wolnych działek budowlanych lub ich status prawny ciągle jest niejasny, co blokuje ich zakup przez deweloperów.

Z drugiej strony mamy także do czynienia z przewagą popytu nad podażą mieszkań. Chętnych do zakupu mieszkań w Warszawie, nawet po coraz wyższych cenach, nie brakuje. Dlatego nic nie wskazuje na to, by sytuacja na warszawskim rynku nieruchomości miała wkrótce ulec zmianie. Możemy mówić o spowolnieniu dynamiki rosnących cen, jednak wszystko wskazuje na to, że ten proces nie ustanie. Jest jednak sposób na zakup mieszkania w lokalizacji, z której dojazd do centrum zajmuje około 30 minut. Ze względu na znacznie bardziej atrakcyjne ceny nieruchomości usytuowanych w mniej znanych dzielnicach lub w miejscowościach należących do aglomeracji, kupujący może pozwolić sobie na mieszkanie o powierzchni nawet kilkukrotnie większej niż gdyby zdecydował się na zakup w Warszawie.

Atrakcyjne nie tylko pod względem ceny

REKOMENDOWANE DLA CIEBIE

SPOŁECZNOŚCI

House Market: polub nas na Facebooku

Obserwuj House Market na Twitterze

RSS - wiadomości na czytnikach i w aplikacjach mobilnych

Drogi Użytkowniku!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych możemy przetwarzać Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane dodatkowo jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do odwołania zgody oraz prawo sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl. Wycofanie zgody nie wpływa na zgodność z prawem przetwarzania dokonanego przed jej wycofaniem.

W dowolnym czasie możesz określić warunki przechowywania i dostępu do plików cookies w ustawieniach przeglądarki internetowej.

Jeśli zgadzasz się na wykorzystanie technologii plików cookies wystarczy kliknąć poniższy przycisk „Przejdź do serwisu”.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.