Jak mieszkają Polacy?

W związku ze zmianami jakie wyrządziła w gospodarce pandemia, w ostatnim czasie zmieniły się preferencje mieszkaniowe Polaków, którzy zamiast kupować mieszkania, coraz chętniej podejmują świadomą decyzję o długoterminowym najmie nieruchomości.

Autor: housemarket.pl 23 lutego 2022 14:20

Według najnowszych danych GUS, inflacja w styczniu wzrosła do 9,2 proc., tym samym osiągając najwyższy poziom od listopada 2000 roku. Dotychczasowe podwyżki stóp procentowych przełożyły się na podwyższenie rat kredytów, a osobom planującym zakup mieszkania trudniej jest pozyskać pieniądze na wymarzone „M”. Przewidywane zatrzymanie tempa inflacji nie oznacza, że nieruchomości będą tańsze - wręcz przeciwnie, możemy spodziewać się kolejnych wzrostów cen. Obecna sytuacja sprawiła, że Polacy coraz częściej porzucają plany zakupu własnego mieszkania i decydują się na długoterminowy najem, co często okazuje się finansowo korzystniejszym rozwiązaniem. I choć 44 procent społeczeństwa wciąż uważa, że płacenie za wynajem jest nieopłacalne, to ostatnie miesiące pokazują, że rynek najmu w Polsce stale rośnie.

Jak mieszka Europa Zachodnia?

Od wielu lat w państwach Europy Zachodniej niesłabnącym trendem jest tak zwana ekonomia współdzielona, według której znacznie ważniejsza od posiadania jest możliwość korzystania. Tym samym obserwuje się tam odchodzenie od konieczności bycia właścicielem. Szacuje się, że przeszło połowa Niemców, Austriaków i Szwajcarów oraz ponad jedna trzecia Brytyjczyków i Szwedów decyduje się na wynajem długoterminowy. Choć w Polsce, w porównaniu z innymi państwami Europy Zachodniej popularność najmu jest dość niska (bo wynosi ok. 20 procent), to młodzi ludzie coraz częściej porzucają plany zakupu mieszkania i wybierają bezpieczną opcję, jaką zapewnia im wynajem. Zmianie ulega dotychczasowe myślenie, charakterystyczne dla społeczeństwa postkomunistycznego, polegające na przekazywaniu małych nieruchomości dzieciom, które odbywało się często kosztem własnej wygody. Dzięki temu, osoby w wieku emerytalnym coraz częściej stać na komfortowe spędzanie czasu np. na podróżach. Dodatkowo coraz więcej osób zdaje sobie z sprawę z tego, że najem daje możliwość życia na wyższym poziomie. Zakup mieszkania własnościowego z wysokim wkładem własnym, remont i coraz wyższe koszty utrzymania często pochłaniają wszystkie zebrane oszczędności, przez co zmuszeni jesteśmy zrezygnować z codziennych przyjemności.

Szukasz terenów inwestycyjnych? Zobacz oferty na PropertyStock.pl

- W ostatnim czasie wyraźnie widzimy, że Polacy coraz chętniej decydują się na najem długoterminowy w centrach dużych miast. To znacznie ułatwia im codzienne funkcjonowanie. Patrząc kilka lat wstecz, największą grupą korzystającą z najmu byli studenci. Dziś nastąpiła zmiana w postrzeganiu własności nie tylko przez singli, ale również rodziny z dziećmi. To trend, który będzie się utrwalał, ponieważ w dzisiejszych czasach przy wyborze miejsca do życia ludzie stawiają przede wszystkim na wygodę i funkcjonalność. A to, biorąc pod uwagę wiele zmiennych, zapewnia właśnie możliwość wynajmu – mówi Inez Otto, manager ds. najmu i sprzedaży, Angel Management.

Zmiana kursu młodych

Rosnące stopy procentowe i szybujące ceny mieszkań znacznie utrudniają pozyskanie kredytu, stąd wysoce prawdopodobne, że rynek najmu przyciągnie nowych klientów, zwłaszcza młodych, u których obserwuje się zmianę myślenia na temat własności. W obecnej sytuacji rynkowej większość z nich nie może znaleźć odpowiedniego dla siebie mieszkania własnościowego, które spełniałoby najważniejsze kryteria: lokalizację w centrum miasta, funkcjonalność i wygodę albo nie jest w stanie pozwolić sobie na zakup wymarzonej nieruchomości i dlatego decyduje się na najem.

- U młodszego pokolenia rzeczywiście obserwujemy zmianę sposobu myślenia o wyborze nieruchomości. Coraz więcej ludzi młodych stawia na wynajem mieszkań z dużym potencjałem i przewidujemy, że ten trend będzie się umacniał. Obecne, coraz bardziej kosmopolityczne pokolenie pragnie swobodnie podróżować i jest otwarte na to, co oferuje świat. Dla nich ważna jest mobilność, a rozważając kupno mieszkania na kredyt obawiają się, że zostaną przywiązuje do danego miejsca na stałe – dodaje Inez Otto.

Warto wspomnieć, że coraz większą grupę na rynku najmu długoterminowego stanowią pracownicy dużych korporacji, którzy w ramach swych obowiązków migrują pomiędzy miastami, zmieniając miejsce zamieszkania nawet co kilka lat.
Naturalnym jest, że większy popyt podbija stawki czynszów i zwiększa zależność rynku najmu od sytuacji panującej w całym segmencie nieruchomości, co jest z kolei doskonałą wiadomością dla inwestorów.

Pewna inwestycja w nieruchomość pod wynajem

Obserwując trendy na rynku nieruchomości możemy zauważyć, że Polacy posiadający własne mieszkania zabezpieczające ich potrzeby, decydują się na zakup kolejnego już w ramach inwestycji. Wprawni inwestorzy obserwują systematyczny wzrost wartości nieruchomości, która w niektórych przypadkach przekracza 10 procent rocznie. Szczególnie odporne na wahania rynku są apartamenty z segmentu premium.

Najwyższa od ponad 20 lat inflacja i bardzo niskie stopy procentowe zwiększyły popyt na nieruchomości, który znacznie przekroczył podaż, zwłaszcza biorąc pod uwagę fakt, że gruntów pod nieruchomości w centrach dużych miast jest dziś jak na lekarstwo. Osoby planujące zakup mieszkania pod wynajem długoterminowy coraz częściej decydują się na zakup dwu-trzypokojowych mieszkań, których udział w rynku najmu stale rośnie. Większe lokale są bowiem coraz chętniej wynajmowane przez młode pary. Szczególnie wygodnym rozwiązaniem jest zlecenie obsługi transakcji i samych nieruchomości firmie zewnętrznej. W ten sposób można swobodnie powiększać portfel nie ograniczając się lokalizacją i natłokiem pracy wynikającej z obsługi najmu. Jak wynika z ubiegłorocznego raportu o mieszkalnictwie w Europie przygotowanego przez CBRE, w top 3 najbardziej opłacalnych rynków pod kątem najmu w Polsce uplasowały się Warszawa, Wrocław i Trójmiasto. Tuż za podium znalazły się Kraków i Poznań.

Podobał się artykuł? Podziel się!

REKOMENDOWANE DLA CIEBIE

SPOŁECZNOŚCI

House Market: polub nas na Facebooku

Obserwuj House Market na Twitterze

RSS - wiadomości na czytnikach i w aplikacjach mobilnych

Drogi Użytkowniku!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych możemy przetwarzać Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane dodatkowo jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do odwołania zgody oraz prawo sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl. Wycofanie zgody nie wpływa na zgodność z prawem przetwarzania dokonanego przed jej wycofaniem.

W dowolnym czasie możesz określić warunki przechowywania i dostępu do plików cookies w ustawieniach przeglądarki internetowej.

Jeśli zgadzasz się na wykorzystanie technologii plików cookies wystarczy kliknąć poniższy przycisk „Przejdź do serwisu”.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.