PARTNER PORTALU partner portalu

Jak podnieść wartość nieruchomości?

W wycenie nieruchomości liczy się wiele atrybutów, m.in. przeznaczenie, stan prawny oraz lokalizacja. Warto jednak pamiętać, że na niektóre z tych czynników właściciel ma wymierny wpływ. Jakie zmiany przeprowadzić, aby twój dom lub mieszkanie było więcej warte?

Autor: HouseMarket.pl 22 marca 2016 09:48

W ubiegłym roku za metr kwadratowy na krakowskim Starym Mieście trzeba było zapłacić nawet 11 tys. zł. Z kolei na oddalonych od centrum Wzgórzach Krzesławickich własne „M” można było mieć już za ok. 4,6 tys. zł/mkw.

- Różnice w cenach mieszkań deweloperskich to najlepszy dowód na to, jak czynniki zewnętrzne warunkują wartość lokalu - przyznaje Kinga Drab, właścicielka Pracowni Projektowej MKD, która zajmuje się balkonami przyczepnymi.– Jako właściciele nie mamy jednak wpływu ani na sąsiedztwo, ani na odległość od centrum. Istnieje jednak szereg czynności, które można wykonać, aby uatrakcyjnić nieruchomość – mówi.

Szukasz terenów inwestycyjnych? Zobacz oferty na PropertyStock.pl

Po pierwsze: wyremontuj mieszkanie

Remont to jeden z najbardziej rentownych sposobów. Na ile ważna będzie nowa instalacja elektryczna, sanitarna lub wygładzenie ścian? Inwestując kilka tysięcy w remont, można zyskać od kilkunastu do nawet kilkudziesięciu tysięcy złotych. Powinny o tym pamiętać szczególnie osoby, które w najbliższej przyszłości planują sprzedaż lub wynajem. W ich przypadku zwrot będzie najbardziej zauważalny. Pamiętajmy, że według GUS w 2015 roku ponad 40 proc. mieszkań oddanych do użytkowania było przeznaczone właśnie na te cele.

A co w sytuacji, gdy klatka schodowa lub przestrzeń przed blokiem pozostawia wiele do życzenia? W przypadku budownictwa wielorodzinnego, można brać aktywny udział w planowaniu prac przez spółdzielnie lub wspólnoty. 

Po drugie: przyczep balkon

Wspólna decyzja mieszkańców może dotyczyć wymiany okien, odświeżenia elewacji, bądź … przyczepienia balkonu. To kolejny, choć w Polsce nadal dość nietypowy sposób na podniesienie wartości nieruchomości. Im więcej osób ze wspólnoty się przyłączy, tym koszty jednostkowe są niższe. Na wycenę takiej usługi będzie miał wpływ także rodzaj materiałów wykończeniowych i rozmiar balkonu.

- Balkon to nie koszt, a inwestycja. Wartość mieszkania z balkonem jest wyższa średnio o 6 proc., a jak wynika z badań, 95 proc. nabywców deklaruje, że nie kupiłoby lokalu bez balkonu – mówi Kinga Drab.

Balkon ma jeszcze jedną ważną zaletę – funkcjonalność. W porównaniu do remontu, przyczepienie balkonu jest mniej czasochłonne, zamocowanie balkonu trwa bowiem zaledwie kilka godzin.

Po trzecie: odśwież wnętrze

Potencjalny nabywca z pewnością zwróci uwagę także na estetykę. Odświeżenie wnętrza to propozycja dla wszystkich, którzy chcą podnieść wartość mieszkania przez sprzedażą lub wynajmem. Wystarczą świeże firanki, ładny zapach, jasne oświetlenie i kwiaty na stole, aby mieć dobre wrażenie wchodząc do środka. Jeżeli zależy nam na sprzedaży lokalu z wyposażeniem, można także przemyśleć zakup nowych mebli lub sprzętów RTV i AGD.

Po czwarte: zostań prosumentem

Jedną z aktualnych tendencji zakupowych Polaków jest inwestowanie w budynki z własnym źródłem ciepła. Boom na ekologię dotyczy także deweloperów. Z raportu „World Green Building Trend” wynika, że 37 proc. przedsiębiorców do 2018 r. uzyska certyfikaty środowiskowe dla ponad połowy projektów.

Właściciel, który zainstaluje panele słoneczne nie tylko zwiększy wartość nieruchomości, ale także obniży swoje rachunki za prąd i będzie miał szansę stać się prosumentem. Jako konsument i producent energii będzie mógł liczyć na wsparcie ze strony rządu. Ministerstwo Energii właśnie przygotowuje propozycje dla właścicieli domowych instalacji odnawialnych źródeł energii (OZE), którzy wytwarzają nadwyżki.

Po piąte: nie oszczędzaj

- Niezależnie od tego, czy zdecydujemy się na remont, przyczepienie balkonu czy panele słoneczne na dachu, pamiętajmy, że każda z tych czynności to inwestycja. Wysokość zwrotu będzie zależała przede wszystkim od kapitału, intensywności działań, a w konsekwencji jakości materiałów i prac – podsumowuje Kinga Drab.

Jeżeli zdecydujemy się na któryś z zaproponowanych sposobów – nie bądźmy przesadnie oszczędni. Mądre zaplanowanie prac pozwoli nam na racjonalne oszacowanie kosztów i osiągnięcie zamierzonego celu. Dla potencjalnego nabywcy czy rzeczoznawcy najważniejsza jest przecież gwarancja jakości.

Podobał się artykuł? Podziel się!

REKOMENDOWANE DLA CIEBIE

SPOŁECZNOŚCI

House Market: polub nas na Facebooku

Obserwuj House Market na Twitterze

RSS - wiadomości na czytnikach i w aplikacjach mobilnych

Drogi Użytkowniku!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych możemy przetwarzać Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane dodatkowo jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do odwołania zgody oraz prawo sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl. Wycofanie zgody nie wpływa na zgodność z prawem przetwarzania dokonanego przed jej wycofaniem.

W dowolnym czasie możesz określić warunki przechowywania i dostępu do plików cookies w ustawieniach przeglądarki internetowej.

Jeśli zgadzasz się na wykorzystanie technologii plików cookies wystarczy kliknąć poniższy przycisk „Przejdź do serwisu”.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.