Koronawirus zatrzymał wzrost cen mieszkań

Rok 2019 był rekordowy dla polskiego rynku nieruchomości pod względem wartości obrotu. Utrzymujący się wysoki popyt odzwierciedla liczba 130,9 tys. mieszkań oddanych do użytku przez deweloperów, o 12 proc. wyższa niż w 2018 roku. Zeszłoroczne wyniki napędzała polepszająca się sytuacja materialna Polaków. Rok 2020 prawdopodobnie nie powtórzy tego sukcesu, nadchodzi spowolnienie gospodarcze spowodowane wirusem COVID-19.

Autor: housemarket.pl 08 maja 2020 14:43

Na początku pandemii ceny rosły

Nagła zmiana sytuacji społeczno-gospodarczej oraz zdrowotnej kraju może wpłynąć na rynek pierwotny obniżką cen mieszkań - prognozuje Jarosław Jędrzyński, ekspert portalu RynekPierwotny.pl we wspólnie przygotowanym raporcie wraz z money.pl. Z ostatniej analizy dotyczącej cen ofertowych nowych lokali wynika, że jeszcze na początku pandemii koszty/ceny rosły. Według wspomnianego raportu, w marcu w stolicy kraju trzeba było liczyć się z podwyżką ok. 150 zł, która wywindowała ceny mieszkań do średniego poziomu 10,5 tys. zł/mkw. W Krakowie mieszkanie od dewelopera kosztowało przeciętnie 9 280 zł/mkw.

W Gdańsku, w stosunku do lutego cena wzrosła o ok. 160 zł, osiągając średnią wartość 8 721 zł/mkw. Natomiast we Wrocławiu można było spodziewać się kosztów w wysokości 8 643 zł/mkw., a w Poznaniu - 7 594 zł za metr kwadratowy nowego lokalu. Wśród największych miast analizowanych w raporcie, najtaniej było w Łodzi, średnio 6 250 zł/mkw. (Raport cenowy money.pl oraz RynekPierwotny.pl, Koronawirus w marcu nie obniżył cen nieruchomości. 08.04.2020 r.)

Mniej chętnych na zakup w celach inwestycyjnych

Tendencja wzrostowa cen lokali z rynku pierwotnego utrzymywała się do końca marca, natomiast mało prawdopodobne jest, aby była zauważalna w kolejnych miesiącach. Na większy ruch w dół w ramach cen transakcyjnych wpłyną już teraz promocje ogłaszane przez niektóre firmy deweloperskie.

- Skutki pandemii będą odczuwalne mocniej i dłużej niż wydawało się jeszcze w pierwszej połowie kwietnia br. Jeśli chodzi o rynek mieszkaniowy, to obserwujemy obecnie zaostrzanie kryteriów kredytowych poprzez podwyższanie wkładów własnych koniecznych do uzyskania kredytu przez klientów indywidualnych i deweloperów oraz wyraźną niechęć banków do udzielania kredytów osobom pracującym w branżach mocniej dotkniętych efektem pandemii. Na rynku najmów krótkoterminowych sytuacja jest dramatyczna. Część lokali trafia na rynek najmów długookresowych, a ceny najmu spadają. Nie wiadomo, ile gotowych lokali wróci do sprzedaży na rynek wtórny. W związku z tym popyt na lokale nabywane w celach inwestycyjnych, znacznie się zmniejszy - komentuje Witold Indrychowski, prezes spółki Merari.

Przyszłość polskiego rynku nieruchomości

Trudno ocenić jak będą kształtować się ceny nowych mieszkań po ustąpieniu pandemii. Wpływ na to będzie mieć czas trwania zagrożenia epidemiologicznego. Jednakże jak wskazuje ekspert portalu RynekPierwotny.pl, już teraz można oczekiwać pogorszenia sytuacji polskiego rynku nieruchomości. Powodem będzie wejście w dłuższy stan spowolnienia gospodarczego, któremu prawdopodobnie będzie towarzyszyć korekta cen nowych mieszkań. Dla klientów natomiast będzie oznaczać to najkorzystniejszy czas na zakup własnego M.

- Sądzę, że ogólnie ceny mieszkań ustabilizują się, a w niektórych miejscach spadną do poziomu sprzed około roku. Popyt na domy i mieszkania, kupowane na potrzeby własne do zamieszkania również obniży się, ale w trochę mniejszym stopniu niż na te kupowane w celach inwestycyjnych - mówi prezes spółki Merari.

 

Podobał się artykuł? Podziel się!

SŁOWA KLUCZOWE

REKOMENDOWANE DLA CIEBIE

SPOŁECZNOŚCI

House Market: polub nas na Facebooku

Obserwuj House Market na Twitterze

RSS - wiadomości na czytnikach i w aplikacjach mobilnych

Drogi Użytkowniku!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych możemy przetwarzać Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. O celach tego przetwarzania zostaniesz odrębnie poinformowany w celu uzyskania na to Twojej zgody. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane dodatkowo jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.