PARTNER PORTALU partner portalu

Kraków: mimo koronawirusa nie będzie znacznego spadku cen nieruchomości

W Krakowie deweloperzy w realizowanych jeszcze inwestycjach sprzedali 70 proc. mieszkań - wynika z danych Instytutu Analiz Monitor Rynku Nieruchomości, który mimo epidemii koronawirusa nie przewiduje znacznego spadku cen nieruchomości.

Autor: Pap 11 maja 2020 09:13

Według informacji PAP krakowscy agenci nieruchomości w ostatnich tygodniach odbierają telefony od klientów, którzy dopytują czy warto teraz kupić mieszkanie i czy ceny spadną. Jak podają, w dobie pandemii ludzie częściej pytają o mieszkania z ogródkami, domy pod miastem i działki typowo rekreacyjne. "Pozostając w mieszkaniu w bloku czują, że potrzebują większej przestrzeni do życia, tym bardziej, jeśli pracują zdalnie a biegające dzieci nie sprzyjają ciszy i skupieniu" - ocenia jedna z agentek i dodaje, że niektórzy rezygnują z zakupu dużego mieszkania w Krakowie na rzecz niewielkiego domu pod miastem za podobną cenę. Klienci - jak odnotowują agenci - zaczynają bardziej interesować się mieszkaniami z rynku wtórnego, szczególnie tymi gotowymi do zamieszkania.

Na terenie miasta Krakowa działa 100 deweloperów, podczas gdy w sektorze rynku wtórnego, ok. 5 tys. osób roczne sprzedaje mieszkanie.

Z danych stowarzyszenia Instytut Analiz Monitor Rynku Nieruchomości wynika, że I kwartale 2016 r. w mieście realizowano 214 inwestycji wielorodzinnych, a w I kwartale 2020 r. bloki buduje się tylko w 83 miejscach.

Zgodnie z informacjami przekazanymi przez tę organizację wynika też, że realizowanych inwestycjach deweloperzy sprzedali 70 proc. mieszkań. "Małe są szanse, aby w związku z epidemią obniżyli ceny dla pozostałych 30 proc." - mówi PAP analityk i prezes tego stowarzyszenia Piotr Krochmal.

Jego zdaniem, ceny na rynku pierwotnym będą w najbliższych miesiącach zamrożone, a jeśli dojdzie do obniżek - to będą one prawdopodobnie niewielkie. Nie przewiduje on także znacznych spadków cen nieruchomości na rynku pierwotnym. Na rynku wtórnym - jak ocenia - są szanse na większe obniżki, ponieważ jest on bardziej, niż pierwotny, wrażliwy na koniunkturę. "Podczas poprzedniego kryzysu ceny mieszkań używanych spadły nawet do 20 proc., ale zajęło to dwa lata" - mówi ekspert i zaznacza, że obecnie spadki nie powinny być aż tak drastyczne, a jeśli dojdzie do spadku, to te mieszkania błyskawicznie zostaną wykupione.

Przed pandemią mieszkania używane stanowiły ok. 1/3 rynku w ilości sprzedawanych lokali. "Teraz na pewno zwiększą swój udział i będą w najbliższym czasie swoistym barometrem nastrojów" - ocenia i zwraca uwagę, że w tym momencie właściciele części mieszkań przeznaczonych na wynajem krótkoterminowy rozważają sprzedaż tych mieszkań.

Z analiz Instytut Analiz Monitor Rynku Nieruchomości i z opinii pośredników nieruchomości wynika, że spadkom cen nie będzie sprzyjał deficyt mieszkań w Polsce, gdzie na 1 tysiąc osób przypada ok. 380 mieszkań, przy średniej europejskiej ok. 480.

Według analiz krakowskiej organizacji i pośredników, jest dobry czas na wynajęcie mieszkania - klienci mają szeroki wybór, bo część mieszkań z rynku najmu krótkoterminowego trafia na rynek najmu długoterminowego. Zwolnili kwatery także studenci, którzy wyjechali z Krakowa na czas epidemii.

Instytut Analiz Monitor Rynku Nieruchomości działa od 2006 r. jako stowarzyszenie. Zrzesza analityków i rzeczoznawców majątkowych związanych z rynkiem nieruchomości i monitorujących go głównie na terenie Małopolski, Śląska i Warszawy. Instytut prowadzi własne badania rynkowe oparte na danych pochodzących z rzeczywistych transakcji rynkowych. Siedziba organizacji mieści się w Krakowie.

Podobał się artykuł? Podziel się!

SŁOWA KLUCZOWE

REKOMENDOWANE DLA CIEBIE

SPOŁECZNOŚCI

House Market: polub nas na Facebooku

Obserwuj House Market na Twitterze

RSS - wiadomości na czytnikach i w aplikacjach mobilnych

Drogi Użytkowniku!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych możemy przetwarzać Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. O celach tego przetwarzania zostaniesz odrębnie poinformowany w celu uzyskania na to Twojej zgody. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane dodatkowo jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.