PARTNER PORTALU partner portalu

Kupno mieszkania u dewelopera. Jak wprowadzić zmiany?

Kupując mieszkanie od dewelopera, nierzadko decydujemy się na transakcję jeszcze przed wybudowaniem inwestycji. Mamy wówczas do dyspozycji rzut mieszkania, wizualizacje i… możliwość wprowadzenia zmian w układzie ścian czy instalacjach. Jak zaplanować modyfikację, by było to bezpieczne i zgodne z prawem? Co można zmienić na własną rękę bez ryzyka utraty gwarancji?

Autor: housemarket.pl 24 sierpnia 2020 16:00

Kiedy planować zmiany lokatorskie?

Każdy z nas ma swoje wyobrażenia o przyszłym mieszkaniu. Nierzadko jednak drobne elementy mogą całkowicie zmienić to, w jaki sposób ostatecznie się urządzisz. Choć meble projektowane pod wymiar zyskują coraz większą popularność, to wciąż istotne jest przede wszystkim przemyślane i dopasowany do indywidualnych potrzeb układ mieszkania. Dużą zaletą kupna lokum z rynku pierwotnego jest możliwość dostosowania go do własnych oczekiwań.

Za zmiany lokatorskie należy zabrać się jak najszybciej: najlepiej jeszcze wówczas, gdy inwestycja jest na etapie tzw. dziury w ziemi. Po dokonaniu wszystkich formalności związanych z zakupem mieszkania poświęć trochę czasu na dokładne przestudiowanie rzutu. Musisz zadać sobie kilka bardzo ważnych pytań. Ale najpierw upewnij się, co w ogóle możesz zmieniać.

Co można zmienić w mieszkaniu z rynku pierwotnego?

Jedną z najczęściej przeprowadzanych zmian jest usuwanie (rzadziej dorabianie) ścian działowych. Niedozwolone jest burzenie ścian nośnych; natomiast te, które nie mają znaczenia dla konstrukcji budynku, można przesunąć według uznania. Pozwala to zyskać dodatkową przestrzeń – czy to przez całkowite usunięcie ściany, czy wyłącznie przesunięcie, dzięki któremu otrzymasz miejsce np. na większą szafę czy zmywarkę.

O wiele rzadziej pamięta się o możliwości zmian w umiejscowieniu drzwi wewnętrznych. Przesunięcie ich o kilkanaście czy kilkadziesiąt centymetrów może całkowicie zmienić możliwości aranżacji. Nie wolno natomiast ingerować w drzwi zewnętrzne, prowadzące z klatki schodowej do mieszkania.

Dużo możesz również zdziałać w kwestii instalacji. Najczęściej masz bowiem możliwość dołożenia dodatkowych punktów świetlnych czy gniazd elektrycznych, a także zmiany modelu grzejnika czy zamontowania ogrzewania podłogowego. 

Jak uzgodnić zmiany z deweloperem?

Część osób decyduje się na zatrudnienie architekta, który po zapoznaniu się z rzutem mieszkania będzie w stanie fachowo doradzić, co zmienić w lokalu. Być może zaproponuje też rozwiązania, które nie przyszły Ci do głowy, a mogą się świetnie sprawdzić. 

Angażowanie fachowca nie jest jednak konieczne.

- Jeśli inwestycja jest jeszcze w budowie, wystarczy udać się do swojego dewelopera i skonsultować z nim wszystkie zmiany. Pracownik biura sprzedaży pokieruje sprawą. Wytłumaczy, które modyfikacje są możliwe do zrobienia, jak będą wyglądały zmiany i jakie dokumenty należy złożyć. To naprawdę proste. Wystarczy zastanowić się, jak będziemy korzystać z mieszkania, a potem uzgodnić zmiany z biurem sprzedaży - zapewnia Jakub Orski, pracownik dewelopera WPBM Mój Dom.

Wyobraź sobie mieszkanie

Jak rozplanować zmiany, jeśli jedyne, co masz do dyspozycji, to rzut i grafiki na stronie internetowej, a inwestycja jest jeszcze w budowie? Musisz zdać się na swoją wyobraźnię i znajomość swoich nawyków. Przede wszystkim – zastanów się, do czego posłuży Ci każde pomieszczenie. Może okazać się, że w miejscu oddzielnej toalety wolisz zorganizować garderobę, a zamiast kuchni otwartej na salon zechcesz urządzić praktyczną kuchnię z jadalnią, a pozostałą część zagospodarować na dodatkową sypialnię. Kluczowe jest właśnie wyjście od funkcji.

SŁOWA KLUCZOWE

SPOŁECZNOŚCI

House Market: polub nas na Facebooku

Obserwuj House Market na Twitterze

RSS - wiadomości na czytnikach i w aplikacjach mobilnych

Drogi Użytkowniku!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych możemy przetwarzać Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. O celach tego przetwarzania zostaniesz odrębnie poinformowany w celu uzyskania na to Twojej zgody. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane dodatkowo jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.