Mądrze inwestować w mieszkanie

Rynek nieruchomości jest jak żywy organizm. Bardzo się zmienia. Perspektywa lat 2007-2021 pokazuje jak bardzo ewoluował i urósł.

 Od 2009 roku rynek rósł, a swoją siłę pokazał w latach 2017-2018. To właśnie w tym okresie odnotowywano bardzo wysokie obroty i dużą liczbę wprowadzeń na rynek nowych inwestycji. Za tym podążała podaż.

– Porównując lata 2004-2007, kiedy bardzo szybko rosły ceny mieszkań, a jednocześnie bardzo dużo mieszkań się sprzedawało, z ostatnimi latami, kiedy też mamy wzrost cen i dużą sprzedaż – mocno zmieniła się struktura i sposób w jaki ludzie finansują zakup mieszkania. Kilkanaście lat temu bardzo dużo osób kupowało mieszkania na kredyt, często we frankach, na 130 proc. wartości nieruchomości. Natomiast w ostatnim czasie te wzrosty cen były spokojniejsze, a finansowanie zakupów w dużej mierze finansowane w gotówce. Dla rynku to jest zdrowsze i bezpieczniejsze. Rynek nieruchomości jest w bardzo dobrej kondycji. I ten stabilnie rosnący poziom cen to udowadnia – mówi Marcin Krasoń.

Sile rynku nieruchomości sprzyjają historycznie najniższe stopy procentowe, które powodują obniżone oprocentowanie kredytów. Rośnie inflacja, rosną ceny mieszkań, ale rosną też pensje Polaków. Szczególnie Ci zamożni, którzy mają gotówkę, inwestycję w nieruchomości postrzegają jako najlepsze miejsce jej ulokowania.

– Lokaty bankowe są nieopłacalne. Obligacje skarbowe tak samo. Giełdy ludzie trochę się boją. A mieszkania są stabilną lokatą. Dodatkowo – Polacy się na tym znają. Nawet przy załamaniu rynku najmu, wolą, żeby mieszkanie stało puste, ale przynajmniej pieniądze są bezpiecznie zaparkowane – podkreśla Marcin Krasoń.

Kto kupuje mieszkania

Jak mówi Andrzej Gutowski – Rynek deweloperski w dużej mierze dedykowany jest osobom, które kupują swoje pierwsze mieszkanie. Zwykle kończy się to mieszkaniem dwupokojowym, zlokalizowanym w trochę tańszych lokalizacjach. Drugą grupą są osoby, które chcą poprawić swój standard życia i mają ku temu możliwości. Ten trend będzie coraz mocniejszy, bo społeczeństwo się bogaci. Trzecią grupą są inwestorzy, którzy w ten sposób zagospodarowują nadmiar gotówki.

 Gdzie kupować mieszkania na wynajem

Nie tylko w aglomeracjach, ale też w miastach powiatowych, bo tam się mało buduje. 

– Nie spodziewam się sytuacji, że stopa zwrotu z najmu utrzyma się na poziomie 5-6 proc, czy więcej, ponieważ stabilizacja rynku wpływa na spadek tych wartości. Natomiast wciąż można znaleźć niszę, gdzie stopy zwrotu utrzymają się na sensownym poziomie, właśnie 5-6 proc. Mam tu na myśli dzielnice takie jak Białołęka i Ursus w Warszawie, ale też miasta takie jak Lublin, czy Rzeszów, gdzie relacja popytu i podaży jest zdrowsza niż w Warszawie – mówi Andrzej Gutowski. Jak dodaje Marcin Krasoń – Ja bym powiedział, że „to zależy”, bo sprawa tego, co się opłaca dla każdego jest kwestią indywidualną. Natomiast jedno jest pewne – warto mądrze inwestować w mieszkania.

Podobał się artykuł? Podziel się!

REKOMENDOWANE DLA CIEBIE

SPOŁECZNOŚCI

House Market: polub nas na Facebooku

Obserwuj House Market na Twitterze

RSS - wiadomości na czytnikach i w aplikacjach mobilnych

Drogi Użytkowniku!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych możemy przetwarzać Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane dodatkowo jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do odwołania zgody oraz prawo sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl. Wycofanie zgody nie wpływa na zgodność z prawem przetwarzania dokonanego przed jej wycofaniem.

W dowolnym czasie możesz określić warunki przechowywania i dostępu do plików cookies w ustawieniach przeglądarki internetowej.

Jeśli zgadzasz się na wykorzystanie technologii plików cookies wystarczy kliknąć poniższy przycisk „Przejdź do serwisu”.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.