Mariola Żak, Aurec Home: koszty budowy wymykają się spod kontroli

Rozwój rynku nieruchomości w 2022 roku będzie w dużej mierze zależny od eskalacji konfliktu na Ukrainie. Deweloperzy mówią jednym głosem: rosnące koszty budowy są obecnie największymi trudnościami, jakim muszą sprostać wszyscy uczestnicy rynku.

• Ceny materiałów budowlanych nadal dynamicznie rosną.
• Niektóre kategorie zaliczają nawet 100-procentowe wzrosty
• Palącym problemem w branży jest także ograniczona dostępność gruntów pod inwestycje.

Na początku tego roku ceny materiałów budowlanych wzrosły średnio o 28 proc. w porównaniu do stycznia 2021. I tak trudną już sytuację dla branży pogorszyła jeszcze rosyjska inwazja, która w bardzo krótkim czasie spowodowała wzrost cen surowców na rynkach światowych.

- Obecnie zauważamy problem z dostępnością materiałów budowlanych ze wschodu i bardzo wysokie koszty ich transportu - wyjaśnia Mariola Żak, dyrektor sprzedaży i marketingu w Aurec Home.

Szukasz terenów inwestycyjnych? Zobacz oferty na PropertyStock.pl

Czytaj więcej

Mieszkaniówka na rozstaju. Dokąd wojna doprowadzi rynek nieruchomości?

Dodaje, że gorącym tematem w ostatnich miesiącach są podwyżki stóp procentowych.

- Wyższe raty spłaty kredytów oznaczają niższą zdolność kredytową wielu gospodarstw domowych, co powoduje, że część z nich zrezygnuje lub odkłada w czasie decyzję o nabyciu mieszkania - mówi Mariola Żak.

Palącym problemem w branży jest także ograniczona dostępność gruntów pod inwestycje.

- Gruntów o uregulowanej sytuacji prawnej, w najbardziej atrakcyjnych lokalizacjach i cenach jest jak na lekarstwo i wyraźnie drożeją. Deweloperzy muszą kupować działki o niższej atrakcyjności lub pogodzić się z wysokimi cenami napędzanymi dużym popytem. Kolejnym wyzwaniem stojącym przed branżą nieruchomości jest ustawa deweloperska, która wchodzi w życie 1 lipca tego roku. Największą zmianą tych regulacji będzie powołanie Deweloperskiego Funduszu Gwarancyjnego, który zakłada obowiązek odprowadzania przez deweloperów 1 proc. ceny brutto od każdej wpłaty z tytułu sprzedanego mieszkania czy domu - mówi Mariola Żak.

Wyjaśnia, że z perspektywy deweloperów pocieszający jest fakt, że mimo rosnących cen mieszkań, popyt utrzymuje się na wysokim poziomie i nie nadąża za podażą, co oznacza, że deweloperzy będą mieli ręce pełne roboty.