Mateusz Gąsior o Nowym Ładzie: diabeł tkwi w szczegółach

- Biorąc pod uwagę ogólne założenia Nowego Ładu i obecne ceny nieruchomości, sądzę, że program będzie miał większy wpływ na mieszkania mniejsze i tańsze, znajdujące się poza centrami miast - powiedział Mateusz Gąsior, prezes zarządu imieszkanie.pl.

Autor: housemarket.pl 02 czerwca 2021 08:05

W opinii Mateusza Gąsiora na ten moment ciężko jest przedstawić jednoznaczną opinię odnośnie proponowanych założeń. Są zbyt ogólne, a jak wiadomo “diabeł tkwi w szczegółach”.

- Zwiększenie kwoty wolnej od podatku na pewno spowoduje, że w portfelach osób o niskich dochodach pozostanie więcej pieniędzy i to jest plus, pytanie tylko, czy te kwoty wpłyną znacząco na zwiększenie zdolności kredytowej tych osób - w to wątpię. Gwarancje bankowe pozwolą na zakup mieszkań przez osoby nieposiadające zgromadzonych oszczędności na wkład własny, lecz ciągle pozostaje kwestia zdolności kredytowej, którą będą badać banki - powiedział Mateusz Gąsior.

Szukasz terenów inwestycyjnych? Zobacz oferty na PropertyStock.pl

Zdaniem Mateusza Gąsiora, bony mieszkaniowe są dobrym wsparciem, które w najlepszych przypadkach może pokryć cały wkład własny na mieszkanie, ale ich uzależnienie od liczby dzieci sprawi, że trafią do wąskiego grona odbiorców.

- Bardzo dobrą zmianą jest możliwość budowy domu 70 mkw. bez pozwolenia na budowę. Zmniejszy to biurokrację towarzyszącą temu przedsięwzięciu i spotęguje już trwający trend budowy domów rekreacyjnych poza miastem. Jednak nie spodziewałbym się znaczącego wpływu tego zapisu na rynek nieruchomości z uwagi na niewielką liczbę beneficjentów. Biorąc pod uwagę poprzednie programy jak Rodzina na Swoim czy MDM, które były "hojniejsze" w swej postaci, program ten prawdopodobnie nie będzie miał dużego wpływu na rynek mieszkaniowy poza krótkoterminowym aspektem psychologicznym, a ten paradoksalnie może spowodować zakup mieszkania przez osoby niebędące beneficjentami rozwiązań zawartych w nim, ale dysponujące gotówką - wyjaśnił Mateusz Gąsior.

Oceniając dofinasowanie do wkładu własnego na zakup mieszkania powiedział, że należy pamiętać, że nie jest to dofinansowanie, tylko gwarancja. Różnica jest diametralna, ponieważ nie dostajemy tych pieniędzy od rządu, a kredyt musimy spłacić w całości.

- Oczywiście powoduje to skrócenie czasu “dotarcia” do możliwości zakupu własnego mieszkania i to jest pozytywny aspekt. Biorąc pod uwagę ogólne założenia programu i obecne ceny nieruchomości, sądzę, że program będzie miał większy wpływ na mieszkania mniejsze i tańsze, znajdujące się poza centrami miast - wyjaśnił Marcin Gąsior. 

Pytany czy proponowane rozwiązania będą miały bezpośredni wpływ na działalność deweloperów powiedział, że krótkoterminowo już mają, co widać poprzez wzrost wartości akcji spółek na polskiej giełdzie. Bezpośredni wpływ będzie można ocenić w dłuższym terminie, po przedstawieniu przez rząd szczegółowych warunków programu.

 

Podobał się artykuł? Podziel się!

REKOMENDOWANE DLA CIEBIE

SPOŁECZNOŚCI

House Market: polub nas na Facebooku

Obserwuj House Market na Twitterze

RSS - wiadomości na czytnikach i w aplikacjach mobilnych

Drogi Użytkowniku!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych możemy przetwarzać Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. O celach tego przetwarzania zostaniesz odrębnie poinformowany w celu uzyskania na to Twojej zgody. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane dodatkowo jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.