Michał Melaniuk o Nowym Ładzie: Deweloperzy mogą chętniej inwestować w nowych lokalizacjach

Rozwiązania proponowane w ramach tzw. Polskiego Ładu będą miały wpływ na rynek mieszkaniowy. Zdaniem Michała Melaniuka, deweloperzy będą zainteresowani dostarczeniem na rynek takich mieszkań, które będą mogły wziąć udział w programie. Jednak muszą oni znać maksymalne ceny za mkw. takich nieruchomości.

Autor: housemarket.pl 21 maja 2021 08:55

Rozwiązania proponowane w ramach Polskiego Ładu będą miały istotny wpływ na rynek mieszkaniowy?

Dzięki gwarancji wkładu własnego i dopłatom do kredytów dla rodzin, zwiększy się dostępność mieszkań dla osób, które dotychczas nie mogły sobie pozwolić na kredyt. Kwestia ta dotyczy szczególnie młodych ludzi szukających pierwszego mieszkania, a także powiększających się rodzin, które potrzebują bardziej przestrzennego lokum. Jest wysoce prawdopodobne, że przynajmniej w tych dwóch grupach chętnych na zakup mieszkania przybędzie.

Szukasz terenów inwestycyjnych? Zobacz oferty na PropertyStock.pl

Trudno jednak dzisiaj powiedzieć, jaka będzie skala tego zjawiska i czy te zmiany obejmą całą Polskę, a także czy będą miały wpływ na ceny nieruchomości...

Wciąż nie znamy kryteriów selekcji mieszkań do programu. Nie znamy szczegółów, takich jak np. limit ceny metra kwadratowego mieszkania, który nie może być przekroczony, by dana nieruchomość się do niego kwalifikowała. Nie wiemy więc, z jaką podażą mieszkań spotka się popyt wygenerowany przez rząd.

Czy proponowane rozwiązania będą miały wpływ na działalność deweloperów? Ceny mieszkań w Polsce mocno się różnią. 

Deweloperzy będą najpewniej zainteresowani dostarczeniem na rynek takich mieszkań, które będą mogły wziąć udział w rządowym programie. Niemniej żeby to zrobić, muszą oni znać maksymalne ceny za mkw. takich nieruchomości.

Jeśli limity cen za metr będą stosunkowo niskie, to w największych miastach, gdzie ceny są najwyższe, mieszkań kwalifikujących się do programu może być bardzo niewiele. W takiej sytuacji popyt na mieszkania wzrośnie najbardziej w mniejszych miejscowościach – a wraz z nim ceny.

Z drugiej strony, program może sprawić, że część deweloperów zdecyduje się na inwestowanie w miastach, których wcześniej nie brali pod uwagę.

Dziś mieszkania sprzedają się na pniu, czy dofinansowanie do wkładu własnego może spowodować, że wzrośnie zainteresowanie mieszkaniami z segmentu średniego lub też chętniej możemy kupować większe mieszkania?

Dofinansowanie wkładu własnego z pewnością będzie miało wpływ na zainteresowanie mieszkaniami o większym metrażu, trudno jednak w tym momencie szacować, jak duży. Program, jeśli wejdzie w życie, zacznie funkcjonować dopiero za 1-2 lata, a nie wiemy, jaka liczba mieszkań spełniających kryteria będzie wówczas dostępna, jaka będzie cena maksymalna za metr kwadratowy i jak ogólnie będzie się kształtowała sytuacja na rynku mieszkaniowym.

Podobał się artykuł? Podziel się!

REKOMENDOWANE DLA CIEBIE

SPOŁECZNOŚCI

House Market: polub nas na Facebooku

Obserwuj House Market na Twitterze

RSS - wiadomości na czytnikach i w aplikacjach mobilnych

Drogi Użytkowniku!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych możemy przetwarzać Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane dodatkowo jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do odwołania zgody oraz prawo sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl. Wycofanie zgody nie wpływa na zgodność z prawem przetwarzania dokonanego przed jej wycofaniem.

W dowolnym czasie możesz określić warunki przechowywania i dostępu do plików cookies w ustawieniach przeglądarki internetowej.

Jeśli zgadzasz się na wykorzystanie technologii plików cookies wystarczy kliknąć poniższy przycisk „Przejdź do serwisu”.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.