Mieszkania inwestycyjne. Jakie są perspektywy rynku?

„Ciasne, ale własne”

Mit „mieszkania własnościowego” trzyma się w Polsce mocno. Najem kojarzony jest w dalszym ciągu z etapem przejściowym lub rozwiązaniem dla osób, których nie stać na zakup własnych czterech kątów. Tymczasem w zamożnych krajach Europy takich jak Szwajcaria, Niemcy czy Austria trend jest dokładnie odwrotny. To najem staje się formą dominującą. W najbogatszej Szwajcarii już 58,4 proc. (dane Eurostatu za 2019 r.) gospodarstw domowych zajmuje wynajmowane lokum. W wynajętych mieszkaniach mieszka też niespełna połowa Niemców (48,9 proc.) i niewiele mniej Austriaków (44.8 proc.). Inaczej niż w Polsce to osoby dysponujące lepszym zapleczem finansowym nie gonią za własnością, lecz wolą wynajmować mieszkanie niż kupować je na własność. Ta grupa poszukuje jednak lokali w wyższym niż podstawowy standardzie.

Standard kontra cena

Tymczasem w Polsce nadal większość lokali przeznaczonych na wynajem pochodzi z rynku wtórnego. Są to często mieszkania jeszcze sprzed transformacji ustrojowej w roku 1990, atrakcyjne dla inwestorów głównie z powodu ceny oraz preferencji najemców, którzy dysponują ograniczonymi środkami finansowymi. Jednak wiele wskazuje na to, że wraz ze wzrostem zamożności społeczeństwa Polacy pójdą w ślady bogatszych sąsiadów i standard oferowanych na wynajem mieszkań się podniesie. Na razie dla najemców nadal najbardziej liczy się przystępna cena.

-  Cena i dobra lokalizacja są na pierwszym miejscu – potwierdza Aleksandra Marszałkowska, właścicielka firmy City One, jednej z trójmiejskich firm zajmujących się zarządzaniem najmem – Jednak rzeczywiście na znaczeniu zyskuje jakość i standard wykończenia mieszkania oraz oferowanego wyposażenia. Pomału kończy się epoka bylejakości. Chcemy mieszkać ładnie i wygodnie w miłej okolicy z różnymi udogodnieniami pod ręką takimi jak sklepy, szkoły czy przystanki autobusowe a ostatnio coraz częściej lasy lub parki. Nie ukrywam, że cieszy mnie ta zmiana, bo zasługujemy na to, by mieszkać dobrze.

Mieszkanie na wynajem od dewelopera?

Ponadprzeciętna ilość czasu spędzonego w domu sprawiła, że Polacy większą uwagę zaczęli przykładać do funkcjonalności i estetyki wnętrz, zaczęli się też baczniej przyglądać się swojemu otoczeniu. Oznacza to, że inwestorzy, chcąc sprostać oczekiwaniom klientów i pokonać silną konkurencje będą musieli szukać mieszkań spełniających bardziej wyśrubowane kryteria i niewykluczone, że zamiast kupować mieszkania na rynku wtórnym, łaskawszym okiem spojrzą na ofertę deweloperów, którzy śledzą bacznie zmiany nastrojów i oczekiwań wśród klientów i odpowiadają na ich potrzeby. Co poza ceną i lokalizacja powinni wziąć pod uwagę?

– Mieszkanie pod wynajem to inwestycja na długie lata, dlatego musi charakteryzować się wysoką funkcjonalnością, dobrym standardem i lokalizacją – mówi Michał Romanowski, projektant wnętrz. – Znaczenie ma nie tyle metraż, ale ilość pokoi i możliwość elastycznej aranżacji. Od kilku lat, czyli niezależnie od obecnej sytuacji widać, że inwestorzy szukają mieszkań dających możliwość wydzielenia jak największej ilości samodzielnych pomieszczeń na małym metrażu. Niewielkie, jasne mieszkanie z funkcjonalnym układem pomieszczeń szybko znajdzie najemcę. Będzie on też skłonny zapłacić więcej. Wysoka jakość wykończenia gwarantuje z kolei najemcy komfort użytkowania a właścicielowi niskie koszty serwisu. Przy dużej konkurencji na rynku najmu znaczenia nabierają również takie detale jak wykończenie klatek schodowych w budynku czy estetycznie zaprojektowane części wspólne. Dużym atutem jest też recepcja – dodaje.

REKOMENDOWANE DLA CIEBIE

SPOŁECZNOŚCI

House Market: polub nas na Facebooku

Obserwuj House Market na Twitterze

RSS - wiadomości na czytnikach i w aplikacjach mobilnych

Drogi Użytkowniku!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych możemy przetwarzać Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane dodatkowo jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do odwołania zgody oraz prawo sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl. Wycofanie zgody nie wpływa na zgodność z prawem przetwarzania dokonanego przed jej wycofaniem.

W dowolnym czasie możesz określić warunki przechowywania i dostępu do plików cookies w ustawieniach przeglądarki internetowej.

Jeśli zgadzasz się na wykorzystanie technologii plików cookies wystarczy kliknąć poniższy przycisk „Przejdź do serwisu”.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.