Mieszkania w Chorzowie coraz droższe

W Chorzowie, obok lokalnych deweloperów, pojawili się ogólnopolscy, a nawet zagraniczny. Jednak uruchomienie kilku nowych projektów nie wpłynęło na zatrzymanie szybkiego, widocznego z tygodnia na tydzień, wzrostu cen. I nic nie wskazuje na to by ten trend miał się szybko odwrócić.

Autor: Housemarket.pl 08 lipca 2021 12:56

W 2020 roku w miastach Aglomeracji Śląskiej ceny mieszkań na rynku pierwotnym wrosły o 7 proc., a na rynku wtórnym o 9 proc. r/r. Najdroższe były Katowice, miały też najwięcej ofert sprzedaży – prawie o 20 proc. więcej niż Chorzów i Tychy, aż o 40 proc więcej niż Ruda Śląska. W pierwszych miesiącach roku ceny nie przestały rosnąć.

Według danych NPB w pierwszym kwartale 2021 roku ceny mieszkań w Polsce były wyższe o 8 proc. r/r. Przeciętna cena transakcyjna w I kwartale 2021 roku wynosiła w Katowicach 7.371 zł (o 5 proc. więcej niż w I kwartale 2020). Najbardziej zdrożały duże lokale. Rosną też ceny mieszkań w Chorzowie i raczej trudno oczekiwać by sytuacja miała się zmienić. Niewiele pomoże tu założona w maju br. Społeczna Inicjatywa Mieszkaniowa, która planuje wybudować 400 mieszkań na wynajem. Program jest dedykowany dla osób, które czują się wykluczone na rynku mieszkaniowym, bo nie stać ich na zakup własnego M. Deweloperzy, którzy do tej pory dostrzegali przede wszystkim potencjał stolicy Aglomeracji Śląskiej – Katowic, i tam lokowali swoje projekty mieszkaniowe, uruchomili w Chorzowie kilka inwestycji.

Szukasz terenów inwestycyjnych? Zobacz oferty na PropertyStock.pl

Jednak są to małe projekty, niewystarczające by zaspokoić wysoki popyt. Dlatego i pod tym względem Chorzów prawie dogania już Katowice. Szacowana cena za m kw. dla Chorzowa od początku roku wzrosła o 6,32 proc.

 - Dobrze zlokalizowane nieruchomości o wysokim standardzie drożeją najbardziej dlatego, że są szczególnie odporne na rynkowe wahania. Zainteresowanie nimi wykazują nie tylko inwestorzy, którzy ten segment traktują jako dobrą lokatę kapitału, lecz także klienci, którzy dla siebie szukają większych metraży - mówi Małgorzata Ostrowska, dyrektor pionu marketingu i sprzedaży w J.W. Construction.

W Chorzowie J.W. Construction rusza z nowym projektem.

Eksperci rynku mieszkaniowego nie pozostawiają złudzeń. Początek roku okazał się rekordowy dla budownictwa mieszkaniowego w regionie, ale już w czerwcu liczba dostępnych ofert zaczęła spadać. Chociaż w ciągu ostatnich miesięcy w Chorzowie uruchomionych zostało kilka inwestycji, popyt nadal przewyższa podaż. Średni czas wygaśnięcia oferty sprzedaży na rynku pierwotnym w tym mieście to 80 dni i nic nie wskazuje na to, że sytuacja się zmieni. Pozytywny wpływ na popyt mają niskie stopy procentowe i coraz bardziej przystępne warunki kredytów hipotecznych. Zarazem rosnące ceny materiałów budowlanych rzutują na koszty prowadzenia inwestycji; przedłużające się procedury administracyjne i mała dostępność gruntów spowalniają ich rozpoczęcie, a mniejsza liczba pracowników – ich budowę. Zgodnie z danymi GUS, cena produkcji budowlano-montażowej wzrosła w I kwartale 2021 roku, w stosunku do IV kwartału 2020 roku, o 0,7 proc.

Chorzów to miasto z potencjałem. Dużą rolę odgrywa tutaj lokalizacja. Z uwagi na dobrze rozwiniętą sieć komunikacyjną, wiele osób decyduje się tu zamieszkać, nawet jeśli pracuje nieco dalej. Do Katowic, gdzie ceny mieszkań ciągle jeszcze są znacznie wyższe niż w Chorzowie, można dojechać w kilka minut. Biegnie tędy autostrada A4 a także Drogowa Trasa Średnicowa, łącząca miasto z Rudą Śląską, Zabrzem czy Gliwicami. Atuty Chorzowa zauważają też zagraniczni inwestorzy. Liczne sygnały świadczą o optymizmie przedsiębiorców oraz odrabianiu pandemicznych strat. W opublikowanym w czerwcu najnowszym raporcie, obrazującym sytuację regionalnej gospodarki w pierwszych pięciu miesiącach 2021 roku, eksperci zwrócili m.in. uwagę, iż ogólny wskaźnik koniunktury jest wyższy niż średnia długookresowa z ostatnich dziesięciu lat. Wskazania te nie zmniejszają się już czwarty miesiąc z rzędu.

Podobał się artykuł? Podziel się!

SŁOWA KLUCZOWE

REKOMENDOWANE DLA CIEBIE

SPOŁECZNOŚCI

House Market: polub nas na Facebooku

Obserwuj House Market na Twitterze

RSS - wiadomości na czytnikach i w aplikacjach mobilnych

Drogi Użytkowniku!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych możemy przetwarzać Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. O celach tego przetwarzania zostaniesz odrębnie poinformowany w celu uzyskania na to Twojej zgody. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane dodatkowo jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.