PARTNER PORTALU partner portalu

Mieszkanie w kamienicy. Ile jest warte?

Zakup mieszkania z myślą o jego wynajmie staje się w naszym kraju coraz popularniejszy. Szczególnie atrakcyjne pod tym względem są nieruchomości położone w centrach i zabytkowych częściach miast.

Autor: HouseMarket.pl 26 kwietnia 2016 14:13

W takich lokalizacjach najłatwiej dostępne są lokale w kamienicach. Eksperci Związku Firm Doradztwa Finansowego radzą, na jakie parametry tego typu nieruchomości zwrócić szczególną uwagę, by zakup okazał się pomyślną inwestycją.

Atrakcyjna lokata kapitału

Szukasz terenów inwestycyjnych? Zobacz oferty na PropertyStock.pl

Zakup mieszkania w kamienicy może być bardzo interesującą formą ulokowania posiadanych oszczędności. Wynajem lokalu w dobrze zlokalizowanym i zadbanym budynku jest rozwiązaniem umożliwiającym osiągniecie atrakcyjnych zysków, a dodatkowo zazwyczaj nie niesie ze sobą tak dużego ryzyka, jak np. inwestycje na giełdzie.

Dotyczy to zwłaszcza miast chętnie odwiedzanych przez turystów, takich jak np. Gdańsk, w których inwestorzy bardzo aktywnie działają na rynku nieruchomości wtórnych. Trzeba jednak zauważyć, że ceny tego typu mieszkań zwykle są dość wysokie, przez co nie jest to lokata kapitału dostępna dla każdego.

Cena i lokalizacja – niewątpliwy atut

Jeśli myślimy o zakupie w celach mieszkalnych, wybór lokalu w kamienicy również może być opłacalny. Jeśli nie zdecydujemy się na najlepiej usytuowane budynki w doskonałym stanie technicznym, możliwe są oszczędności sięgające nawet kilkudziesięciu tysięcy złotych.

Walorem takiej nieruchomości jest niewątpliwie lokalizacja w centrum miasta. Bliskość różnorodnych punktów usługowo-handlowych oraz korzystne połączenie z innymi dzielnicami jest z pewnością trudne do przecenienia.

Stanowi także niemałą oszczędność dla osób, które mając pracę w śródmieściu, nie muszą tracić pieniędzy na codzienne dojazdy. Dodatkową zaletą tego typu mieszkań mogą być bogate zdobienia na elewacjach, wysokie okna, kominki czy parkietowe podłogi. Co więcej, lokale te często mają bardzo wysokie ściany, dzięki czemu właściciele mogą zaadaptować tę dodatkową przestrzeń, np. wzbogacając mieszkanie o antresolę.

Druga strona medalu

Powinniśmy jednak pamiętać, że mieszkanie w kamienicy nie jest pozbawione wad. To, co dla jednych stanowi walor, dla innych może być źródłem pewnych utrudnień. Weźmy pod lupę cenę nieruchomości.

Osoby, dla których niski koszt zakupu stanowi główną motywację nabycia lokalu, powinny pamiętać, że może nie być on jedynym wydatkiem, jaki przyjdzie im ponieść.

– Przede wszystkim należy mieć na uwadze, że kamienice należą do starego budownictwa, w związku z tym stan techniczny budynku może pozostawiać wiele do życzenia. Kupując mieszkanie od dewelopera zwykle nie musimy się martwić o stan okien, drzwi czy podłogi, w przypadku kamienicy warto się im przyjrzeć bliżej i sprawdzić, czy nie wydamy większej sumy na remont – mówi Michał Krajkowski, ekspert ZFDF, Notus Doradcy Finansowi. – Stara technologia budownictwa może także wiązać się z wyższymi kosztami eksploatacyjnymi. Przykładowo, gorsza izolacja termiczna z pewnością przełoży się na wyższe rachunku za ogrzewanie.

Przeprowadzenie przeróbek budowlanych może być konieczne, szczególnie jeśli lokal posiada niestandardowy rozkład pomieszczeń. Potencjalni nabywcy takich nieruchomości powinny mieć świadomość, że dokonanie adaptacji wewnątrz może być możliwe jedynie za zgodą konserwatora zabytków.

REKOMENDOWANE DLA CIEBIE

SPOŁECZNOŚCI

House Market: polub nas na Facebooku

Obserwuj House Market na Twitterze

RSS - wiadomości na czytnikach i w aplikacjach mobilnych

Drogi Użytkowniku!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych możemy przetwarzać Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane dodatkowo jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do odwołania zgody oraz prawo sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl. Wycofanie zgody nie wpływa na zgodność z prawem przetwarzania dokonanego przed jej wycofaniem.

W dowolnym czasie możesz określić warunki przechowywania i dostępu do plików cookies w ustawieniach przeglądarki internetowej.

Jeśli zgadzasz się na wykorzystanie technologii plików cookies wystarczy kliknąć poniższy przycisk „Przejdź do serwisu”.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.