Mieszkaniówka w Krakowie po pierwszym kwartale. Ceny rosną, ale wolniej

Ceny mieszkań w Krakowie sukcesywnie rosną. Potrzeby mieszkańców również są duże. Problemem staje się przygotowanie oferty mieszkaniowej pod nowe oczekiwania klientów.

Autor: housemarket.pl 06 maja 2021 12:38

Ceny mieszkań z rynków pierwotnego i wtórnego kształtują się na zbliżonym poziomie. Średni koszt zakupu lokalu w Krakowie wynosi obecnie ok. 10 tys. zł/mkw. Porównując oferty w poszczególnych dzielnicach, aktualnie nie ma istotnej różnicy pod względem cenowym między mieszkaniami z tzw. drugiej ręki a od dewelopera. Według danych NBP na koniec 2020 r. tempo wzrostu cen spadło w 6 największych miastach, w tym w Krakowie. Po I kw. stabilna sytuacja cenowa dotyczy już głównie rynku wtórnego. Zauważalna jest również różnica po stronie popytowej.

- W ciągu pierwszych miesięcy 2021 r. większość klientów preferowała nieruchomości w stanie deweloperskim, nie zmienia to jednak faktu, że część nabywców pozostanie przy poszukiwaniu mieszkań z rynku wtórnego, zwłaszcza w dzielnicach takich jak Stare Miasto czy Stare Podgórze, gdzie oferta nowych mieszkań jest znacznie ograniczona. Na rynku wtórnym w większości w sprzedaży są nieruchomości do remontu, dlatego nabywcy muszą wziąć pod uwagę dodatkowe 2-3 miesiące na prace remontowe oraz doliczyć do ceny wyjściowej dodatkowe wydatki. Rynek nieruchomości jest rozgrzany, ale nie uważam, by tzw. bańka miała pęknąć w perspektywie najbliższych miesięcy i spowodować spadek cen – mówi Anna Kucharska, założycielka i dyrektor biura Bergsen Nieruchomości.

Szukasz terenów inwestycyjnych? Zobacz oferty na PropertyStock.pl

Działki nie będą tańsze

Na rynku gruntów pod zabudowę mieszkaniową w I kw. 2021 r. w całej Polsce odnotowano wzrosty cen. Podobnie jak w poprzednich latach podwyżkom sprzyjał deficyt działek budowlanych – jak podaje GUS, w latach 2015-2019 średnie ceny ofertowe gruntów pod zabudowę mieszkaniową wzrosły aż o 70 proc., wpływając na koszty realizacji inwestycji deweloperskich i tym samym ceny mieszkań (te w tym samym okresie wzrosły średnio o 18 proc.). Kraków jest jednym z regionów o najwyższym niedoborze działek, przy jednocześnie bardzo wysokim popycie. Już w ostatnim kwartale 2020 r. przodował wśród miast wojewódzkich pod względem dynamiki zmiany ceny transakcyjnej gruntów budowlanych – w ciągu roku podwyżka sięgnęła 26 proc . Nie dziwi zatem, że ceny nadal rosną, w I kw. br. w porównaniu do 2020 r. w zależności od dzielnicy stawki wzrosły nawet o 100 proc. (dane na podstawie ofert Biura Bergsen Nieruchomości). Im bliżej centrum Krakowa, tym średnia cena rośnie do granicy 200 tys. zł za ar. Na obrzeżach miasta działkę można nabyć przeciętnie za 50-60 tys. zł za ar, najtańsze oferty w najmniej atrakcyjnych lokalizacjach oscylują w przedziale 8-10 tys. zł.

Na kredyt czy za gotówkę?

- Inwestycje za gotówkę stanowiły do 60 proc. wszystkich transakcji przeprowadzonych w I kw. tego roku za naszym pośrednictwem w Krakowie. Nieruchomości zawsze były dla krakowian atrakcyjnym i bezpiecznym sposobem inwestowania oszczędności, a pandemia dodatkowo wzmocniła potrzebę poszukiwania zabezpieczenia finansowego na przyszłość i alternatywy dla lokat bankowych. W porównaniu do ubiegłego roku tendencja się odwróciła, wówczas ponad połowa klientów posiłkowała się kredytem mieszkaniowym. Jednocześnie rośnie wartość transakcji. Osiągnęliśmy 10-procentowy wzrost wyników, co stanowi kontynuację trendu wzrostowego z ubiegłego roku i potwierdza, że klienci chętnie inwestują wolne środki na rynku nieruchomości – mówi Anna Kucharska.

REKOMENDOWANE DLA CIEBIE

SPOŁECZNOŚCI

House Market: polub nas na Facebooku

Obserwuj House Market na Twitterze

RSS - wiadomości na czytnikach i w aplikacjach mobilnych

Drogi Użytkowniku!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych możemy przetwarzać Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane dodatkowo jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do odwołania zgody oraz prawo sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl. Wycofanie zgody nie wpływa na zgodność z prawem przetwarzania dokonanego przed jej wycofaniem.

W dowolnym czasie możesz określić warunki przechowywania i dostępu do plików cookies w ustawieniach przeglądarki internetowej.

Jeśli zgadzasz się na wykorzystanie technologii plików cookies wystarczy kliknąć poniższy przycisk „Przejdź do serwisu”.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.