PARTNER PORTALU partner portalu

Mocne budownictwo mieszkaniowe w lutym

- Rosnąca liczba nowych inwestycji, pozwoleń i mieszkań oddawanych do użytkowania - taki był obraz rynku jeszcze w lutym br. I choć w marcu wiele firm prowadzi inwestycje normalnie, to w rzetelnej ocenie nowej sytuacji pomogą dopiero dane, których publikacja jest przewidziana za miesiąc - podsumowuje dotychczasowe działania deweloperów Bartosz Turek, analityk HRE Investments.

Autor: housemarket.pl 20 marca 2020 12:33

To już ostatnie dane o budownictwie mieszkaniowym, na które nie wpłynęły jeszcze zawirowania związane z koronawirusem. Co nie powinno nadmiernie dziwić - są one bardzo dobre. W lutym rosła zarówno liczba mieszkań oddawanych do użytkowania (o 6,6 proc. r/r) jak i rozpoczętych budów (o 7,2 proc. r/r) czy wydanych pozwoleń na budowę (o 12,3 proc. r/r). Dane GUS znowu potwierdzają też dużą aktywność Polaków budujących domy na własne potrzeby.

Dobre dane dotyczą też aktywności firm deweloperskich. Te wg danych GUS w lutym zanotowały 2,5-proc. wzrost (r/r) pod względem liczby mieszkań oddanych do użytkowania. Nieznacznie lepiej było z noworozpoczynanymi inwestycjami (wzrost o 2,7 proc. r/r), a znacznie lepiej z wydanymi pozwoleniami (wzrost o 18,9 proc. r/r).

Okres przygotowań i poszukiwania okazji

A co przyniesie przyszłość? Wszyscy mamy nadzieję, że epidemia koronawirusa okaże się przejściowym problemem, a stymulacja gospodarki przez władze monetarne i rząd pozwoli nam przez ten czas przejść w gotowości do wzmożonej pracy tuż po zakończeniu zarazy.

Nie powinno jednak ulegać wątpliwości, że w najbliższych tygodniach utrudnienia w urzędach, spadek sprzedaży mieszkań i ogólna niepewność - mogą odcisnąć piętno na liczbie noworozpoczynanych inwestycji. Z drugiej strony działania rządu, banków czy NBP powinny ograniczać spadek popytu na mieszkania. Do tego jeśli przyjąć, że pandemia będzie tylko przejściowym problemem, to firmy o dobrej sytuacji finansowej powinny kontynuować wprowadzanie kolejnych inwestycji na rynek.

Bez wątpienia natomiast deweloperzy w tym momencie skupiają się na wdrażaniu innowacji pozwalających prowadzić w miarę normalną działalność. Możemy się tu uczyć od Chińczyków, którzy w okresie epidemii zaczęli po prostu handlować mieszkaniami przez internet.

Z drugiej strony okres niepewności, deweloperzy już wykorzystują, aby pozyskiwać nowe działki z nadzieją, że ich właściciele będą bardziej elastyczni podczas negocjacji. Nie ma przy tym co liczyć na wyraźne obniżki cen mieszkań. Już przykład ostatniego kryzysu pokazał, że na takie działania przyszło czekać nawet kilka lat. Jeśli deweloperom zacznie zależeć na większej sprzedaży mieszkań, to zamiast obniżek cen, najpierw zaproponują co najwyżej jakieś bonusy - tańsze pakiety wykończeniowe, darmowe miejsca postojowe albo komórki lokatorskie. Skala takich promocji powinna jednak być ograniczona. Pamiętajmy, że deweloperzy mają za sobą co najmniej 7 tłustych lat. Z tej perspektywy, nawet kilka miesięcy utrudnień związanych z koronawirusem nie wydaje się czymś, co mogłoby zatrząść rynkiem nieruchomości w Polsce.

Do tego nie ma się też co spodziewać całkowitego zahamowania sprzedaży mieszkań. Sporo osób może w tych niepewnych czasach dojść do wniosku, że to właśnie nieruchomości będą dla nich bezpieczną przystanią dla kapitału. Myślenie takie może się nasilać wraz z osuwaniem się oprocentowania lokat w okolice 0,5% przy wciąż wzmożonej inflacji.

 

 

Podobał się artykuł? Podziel się!

REKOMENDOWANE DLA CIEBIE

SPOŁECZNOŚCI

House Market: polub nas na Facebooku

Obserwuj House Market na Twitterze

RSS - wiadomości na czytnikach i w aplikacjach mobilnych

Drogi Użytkowniku!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych możemy przetwarzać Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. O celach tego przetwarzania zostaniesz odrębnie poinformowany w celu uzyskania na to Twojej zgody. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane dodatkowo jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.