Nawet 1900 zł za mkw. w rok. O tyle zdrożały mieszkania w dużych miastach

Spośród 17 dużych miast Polski najwięcej podrożał 1m2 w Warszawie i wynosi obecnie rekordowe 13 080 zł. Granicę 10 tys. zł za metr przekroczyły jeszcze 3 inne miasta. W porównaniu z rokiem 2021 za mieszkanie trzeba zapłacić średnio o 17 proc. więcej.

Autor: housemarket.pl 04 maja 2022 16:07

  • Eksperci porównywarki ubezpieczeń nieruchomości rankomat.pl zestawili mediany cen mieszkań z rynku wtórnego. Dane pochodzą z raportów Expandera i rentier.io z marca 2022 r. oraz marca 2021 r.
  • Z danych wynika, że w 17 analizowanych miastach 1mkw. podrożał w ciągu roku średnio o 1243 zł. Najwięcej w Warszawie, a najmniej w Częstochowie.
  • Średnia wartość mieszkań w dużych miastach wzrosła między marcem 2021 i marcem 2022 r. średnio o 17 proc.
  • Od marca 2021 r. do marca 2022 r. – zdrożały również polisy mieszkaniowe.

W Częstochowie prawie bez zmian

Warszawa (+1901 zł), Białystok (+1895 zł) i Szczecin (+1647 zł) zanotowały największe wzrosty rok do roku za 1mkw. mieszkania z rynku wtórnego. W większości zestawianych miast roczny wzrost cen mieszkań oscylował w przedziale 1000-1400 zł.

Szukasz terenów inwestycyjnych? Zobacz oferty na PropertyStock.pl

Podwyżki poniżej 1000 zł za 1mkw. wystąpiły w 5 miastach – wynika z porównania raportów Expandera i rentier.io. Najmniejsze różnice dotyczyły 3 miast z województwa śląskiego – Sosnowca (+643 zł), Katowic (+628 zł) i Częstochowy (+541 zł).

Inflacja nie nadąża za mieszkaniami

Średnia wartość mieszkań w dużych miastach wzrosła między marcem 2021 i marcem 2022 r. średnio o 17 proc. To więcej niż najnowszy wskaźnik inflacji w Polsce (12,3 proc. na towary i usługi według tzw. szybkiego szacunku wskaźnika GUS w kwietniu 2022 r.).

Najwięcej procentowo podrożał 1mkw. w Białymstoku (+28 proc.). Równie gwałtowny wzrost zanotowały miasta, w których mieszkania nie należą do najdroższych, jak Szczecin (+23 proc.) oraz Łódź i Poznań (+20 proc.).
Najbardziej stabilne ceny mieszkań na rynku wtórnym według raportów Expandera i rentier.io były w miastach województwa śląskiego. 1m2 w ciągu roku zdrożał o 12 proc. w Sosnowcu, 10 proc. w Częstochowie i 9 proc. w Katowicach.

Gdynia i Kraków przekroczyły próg 10 tys. za mkw.

W raporcie Expandera i rentier.io z marca 2022 r. stawka powyżej 10 tys. zł za 1mkw. została przekroczona już w 4 miastach. To Warszawa, Gdańsk, Kraków i Gdynia, podczas gdy rok wcześniej taka sytuacja występowała tylko w Warszawie i Gdańsku. W gronie “dziesięciotysięczników” praktycznie znajduje się także Wrocław (9 950 zł).

Obecnie najwyższe stawki za 1m2 mieszkania z rynku wtórnego ma Warszawa (13 080 zł), a najniższe Częstochowa (5 956 zł).

W marcu 2022 r. podobnie jak rok wcześniej najdroższymi miastami pod względem cen mieszkań były Warszawa, Gdańsk, Kraków, Gdynia, Wrocław i Poznań. Białystok ze stawką 8 662 zł wyprzedził w zestawieniu Lublin (8 485 zł) i Rzeszów (7 779 zł). W rankingu, mimo wzrostów cen rok do roku, najbardziej spadły Katowice (7 608 zł). Bez zmian było w czwartej od końca Bydgoszczy (7 150 zł) i nieco tańszym Radomiu (6 569 zł). Sosnowiec (5 999 zł) już nie był najtańszym dużym miastem pod względem cen mieszkań jak w marcu 2021 r. zamieniając się pozycjami z Częstochową.

CZYTAJ TEŻ: CENY MIESZKAŃ ROSNĄ, ALE TEMPO SPOWALNIA 

Polisa mieszkaniowa odporna na podwyżki

W tym samym czasie – od marca 2021 r. do marca 2022 r. – zdrożały również polisy mieszkaniowe. W 14 spośród 17 analizowanych miast za polisę płacono więcej niż przed rokiem, a tylko w 3 mniej. Wyjątkami były Szczecin Białystok i Sosnowiec. Średnia za ubezpieczenie mieszkania w 17 miastach wyniosła 258 zł, a rok wcześniej 236 zł.

Najwięcej za roczną polisę mieszkaniową płacili lokatorzy z Krakowa (302 zł), Wrocławia (295 zł) i Warszawy (średnio 291 zł). Przed rokiem kolejność była nieco inna – Warszawa, Wrocław i Szczecin.

Najmniej ubezpieczenie mieszkania kosztowało lokatorów w Sosnowcu (162 zł), Gdyni (234 zł) i Bydgoszczy (235 zł). Przed rokiem najtańszymi miastami pod kątem ubezpieczenia mieszkania były Rzeszów, Radom i ponownie Sosnowiec.

- Ponieważ cena ubezpieczenia zależy w głównej mierze od wartości mieszkania, nie może dziwić także wzrost średnich składek. Na szczęście jest on niemal niezauważalny i wynosi od 11 zł do 58 zł więcej za ochronę z polisy przez 12 miesięcy. Z reguły podwyżka oscylowała wokół 30 zł rocznie - zaznacza Michał Ratajczak, ekspert ubezpieczeń nieruchomości rankomat.pl.

Ile obecnie kosztuje polisa mieszkaniowa?

Sprawdziliśmy, ile rzeczywiście kosztuje polisa mieszkaniowa w największych miastach Polski. Aby poznać wysokość składki, należy wskazać konkretne nieruchomości. Załóżmy, że będzie to mieszkanie 50 mkw. w Warszawie i taki sam lokal, tyle że w Częstochowie. Według stawki warszawskiej (13 080 zł/mkw.) mieszkanie 50 mkw. kosztuje 654 tys. zł, a według częstochowskiej (5 956 zł) to ponad połowa mniej, czyli 298 tys. zł.

- W Warszawie mieszkanie warte 654 tys. zł można ubezpieczyć już od 192 zł rocznie. W Częstochowie lokal mieszkalny za 298 tys. od 124 zł rocznie. To jednak podstawowe pakiety obejmujące ściany i stałe elementy od pożaru, zalania i innych popularnych ryzyk. Płacąc za polisę dwa razy więcej ,zyskujemy szerszą ochronę, która pokryje koszt wezwania specjalisty do usterki, szkody wyrządzonej sąsiadowi, wybicia szyby, dewastacji czy wypadku – podsumowuje Michał Ratajczak. 

Podobał się artykuł? Podziel się!

REKOMENDOWANE DLA CIEBIE

SPOŁECZNOŚCI

House Market: polub nas na Facebooku

Obserwuj House Market na Twitterze

RSS - wiadomości na czytnikach i w aplikacjach mobilnych

Drogi Użytkowniku!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych możemy przetwarzać Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane dodatkowo jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do odwołania zgody oraz prawo sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl. Wycofanie zgody nie wpływa na zgodność z prawem przetwarzania dokonanego przed jej wycofaniem.

W dowolnym czasie możesz określić warunki przechowywania i dostępu do plików cookies w ustawieniach przeglądarki internetowej.

Jeśli zgadzasz się na wykorzystanie technologii plików cookies wystarczy kliknąć poniższy przycisk „Przejdź do serwisu”.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.