PARTNER PORTALU partner portalu

Odbiór lokalu od dewelopera po nowemu. Co zmienia nowa ustawa deweloperska?

Wiktor Kotiuk, radca prawny w kancelarii Grzechowiak Kotiuk Radcowie Prawni, wyjaśnia co zmienia nowa ustawa deweloperska odnośnie odbioru lokalu.

Autor: Housemarket.pl 05 sierpnia 2021 08:10

1 lipca 2022 roku zacznie obowiązywać Ustawa o ochronie praw nabywców lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym. Powszechnie znana jako „Nowa Ustawa Deweloperska”. Ustawa ta budzi wiele emocji i kontrowersji. Spowoduje daleko idące zmiany w procedurze deweloperskiej, wzrost kosztów inwestycji, a tym samym wzrost cen sprzedaży lokali.

Jedną z wielu istotnych zmian jest uszczegółowienie i rozbudowanie procedury odbioru lokali mieszkalnych lub domów jednorodzinnych od dewelopera. Zatem jak teraz będzie wyglądała nowa procedura odbioru lokalu? Jakie dodatkowe prawa otrzymali kupujący?

Szukasz terenów inwestycyjnych? Zobacz oferty na PropertyStock.pl

Przede wszystkim należy zwrócić uwagę, iż ustawowa procedura odbioru będzie dotyczyła nie tylko lokali mieszkalnych, nabywanych na podstawie tzw. umowy deweloperskiej, ale także lokali nabywanych na podstawie umów przedwstępnych zawartych z deweloperem (w przypadku, gdy umowa zawierana jest już po uzyskaniu pozwolenia na użytkowanie budynku), a także będzie dotyczyła lokali użytkowych kupowanych wraz z lokalami mieszkalnymi, czyli w większości miejsc postojowych w garażach podziemnych.

Analogicznie jak dotychczas odbiór będzie mógł nastąpić po uzyskaniu przez dewelopera pozwolenia na użytkowanie budynku lub odpowiednio po zawiadomieniu organu o zakończeniu budowy i braku sprzeciwu organu w zakresie rozpoczęcia użytkowania budynku. Odbiór, jak obecnie, będzie mógł się odbyć wyłącznie przy udziale nabywcy, a z czynności będzie spisywany protokół odbioru.

W zakresie treści samego protokołu odbioru widoczna jest pierwsza różnica w przepisach. Ustawodawca dodał zapis, iż w protokole znajdzie się także ewentualna odmowa nabywcy odbioru lokalu w przypadku stwierdzenia wady istotnej oraz także ewentualne uznanie wady przez dewelopera. Przy czym jest to bardziej zapis kosmetyczny, gdyż dotychczasowa praktyka realizowała powyższe założenia, gdyż nabywcy oświadczali do protokołu o odmowie odbioru lokalu. Co więcej stanowiska dewelopera w tej sprawie należy spodziewać się dopiero po szczegółowym przeanalizowaniu sprawy, a nie w chwili spisywania protokołu. Nie mniej nie są to osoby władne decydować o charakterze i uznaniu usterek. Dlatego zapis ten w części jest zbędny i prawdopodobnie będzie bezużyteczny.

W przypadku stwierdzenie wady w protokole przez nabywcę, deweloper w ciągu 14 dni musi złożyć oświadczenie nabywcy o uznaniu lub odmowie uznania wady wraz z uzasadnieniem odmowy. Tutaj pojawia się nowość w zakresie formy takiego oświadczenia. Nowe przepisy wskazują, iż musi być ono dokonane na trwałym nośniku, a nie musi, ale może być pisemnie. Oznacza, to że może to być także np. e-mail.

REKOMENDOWANE DLA CIEBIE

SPOŁECZNOŚCI

House Market: polub nas na Facebooku

Obserwuj House Market na Twitterze

RSS - wiadomości na czytnikach i w aplikacjach mobilnych

Drogi Użytkowniku!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych możemy przetwarzać Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane dodatkowo jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do odwołania zgody oraz prawo sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl. Wycofanie zgody nie wpływa na zgodność z prawem przetwarzania dokonanego przed jej wycofaniem.

W dowolnym czasie możesz określić warunki przechowywania i dostępu do plików cookies w ustawieniach przeglądarki internetowej.

Jeśli zgadzasz się na wykorzystanie technologii plików cookies wystarczy kliknąć poniższy przycisk „Przejdź do serwisu”.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.