Polski Ład - czy oznacza rewolucję na rynku mieszkaniowym?

15 maja przedstawiono główne założenia programu obozu rządzącego „Polski Ład”. Polityka mieszkaniowa stanowi jeden z jego filarów. Zgodnie z propozycjami, rząd ma gwarantować bankom wkład własny. Wyniesie nawet do 40 proc. wartości nieruchomości.

Autor: housemarket.pl 17 maja 2021 12:21

Dziś bardzo często jest tak, że młode osoby, rodziny, które uczciwie pracują nie mogą sobie pozwolić na zaciągnięcie kredytu na zakup wymarzonego domu, mieszkania. Choć rata kredytu byłaby do zaakceptowania w domowym budżecie, barierą nie do przeskoczenia pozostaje wysokość wkładu własnego. Propozycja zmian w tym zakresie może sprawić, że uda się ją przeskoczyć.

– Obecnie przyjmujemy założenie, że gwarancja będzie udzielana do wysokości 40 proc. wartości mieszkania, w przypadku, gdy mamy do czynienia z zakupem mieszkania bez wkładu własnego, zarówno na rynku pierwotnym jak i wtórnym – podaje Ministerstwo Rozwoju, Pracy i Technologii.

Szukasz terenów inwestycyjnych? Zobacz oferty na PropertyStock.pl

Gwarancja ma być dostępna dla osób do 40 roku życia, a wysokość wkładu wyniesie maksymalnie do 100 tys. zł.

– Dziś mieszkania sprzedają się na pniu i mamy nawet ograniczone możliwości podażowe. Jeśli jednak uwzględnimy aspekt społeczny, to będzie bardzo duża zmiana. Zainteresowanie średnim segmentem mieszkań wzrośnie o kilkaset potencjalnych klientów. Gwarantowane wkłady mogą mieć też taki efekt, że ludzie będą kupowali większe mieszkania, co też jest korzystne i dla klientów, ale też deweloperów - mówi Michał Sapota, prezes HRE Investments.

Dodaje że nie należy oczekiwać jednak, że po wejściu w życie przepisów z dnia na dzień wzrośnie liczba budowanych mieszkań.

- Wszystkie ograniczenia hamujące obecnie działalność deweloperów, jak dostępność działek, ceny materiałów i koszty pracy, pozostaną – wylicza Sapota.

Wsparcie dla rodzin

To nie jedyne zmiany, które proponuje partia rządząca. Milowym krokiem ma być tzw. „Bon Mieszkaniowy”, który pozwoli m.in. na umorzenie części kredytu na zakup domu, mieszkania. O jego wysokości decydować będzie liczba dzieci. Rodzina posiadająca szóstkę pociech będzie mogła liczyć nawet na 145 tys. zł. Warunkiem jest nieposiadanie domu, lokalu albo mieszkania w metrażu nieprzekraczającym 65 mkw.

Rodzina z dwójką dzieci skorzysta z tzw. „Społecznego Bonu Rodzinnego”. Przeznaczyć go będzie można na partycypację w towarzystwie budownictwa społecznego (TBS/SIM), od których wynajmowane będzie mieszkanie, albo na sfinansowanie wkładu mieszkaniowego w spółdzielni mieszkaniowej. W tym, konkretnym przypadku przyjęto, że pomoc wyniesie 40 tys. zł.

Zmiany w prawie budowlanym

Kolejna propozycja dotyczyć ma niewielkich domów, które budować można bez pozwolenia. Dziś na tzw. zgłoszenie można stawiać budowle do 35 mkw. Metraż ma zostać powiększony. Zgodnie z założeniami wyniesie do 70 mkw., a w przypadku domów z poddaszem nawet do 90 mkw. To spowoduje, że moda na domki modułowe lawinowo będzie się napędzać.

- Propozycja liberalizacji budowy domów do 70 mkw. to z kolei szansa dla lokalnych deweloperów specjalizujących się w budownictwie jednorodzinnym, o ile przepisy, których jeszcze nie znamy, nie będą ograniczały się do budujących na własne potrzeby. Ci, którzy budują samodzielnie, obywali się dotąd bez takich ułatwień administracyjnych. Dla małych firm deweloperskich, budujących dla tych, którzy nie mogli zajmować się tym osobiście, byłoby to olbrzymie ułatwienie i trudno przewidzieć skalę, jaką takie budownictwo mogłoby osiągnąć - mówi Sapota.

Ministerstwo Rozwoju, Pracy i Technologii jest w trakcie opracowywania projektu ustawy, która umożliwi wdrożenie nowych rozwiązań. Wprowadzenie bonu mieszkaniowego wymagać będzie stworzenia systemu informatycznego, więc projektowaną datą wejścia w życie tych przepisów jest 1 stycznia 2023 r. W przypadku programu wkładu na poręczeniowo-gwarancyjnego dla spłaty kredytów hipotecznych prognozuje się, że przepisy wejdą w życie w przyszłym roku.

 

Podobał się artykuł? Podziel się!

REKOMENDOWANE DLA CIEBIE

SPOŁECZNOŚCI

House Market: polub nas na Facebooku

Obserwuj House Market na Twitterze

RSS - wiadomości na czytnikach i w aplikacjach mobilnych

Drogi Użytkowniku!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych możemy przetwarzać Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. O celach tego przetwarzania zostaniesz odrębnie poinformowany w celu uzyskania na to Twojej zgody. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane dodatkowo jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.