PARTNER PORTALU partner portalu

Poznański rynek mieszkaniowy idzie po rekord

Poznański rynek mieszkaniowy utrzymuje tendencję wzrostową. Zapotrzebowanie na lokale mieszkalne jest tak duże, że deweloperom nawet trudno nadążyć z zapewnieniem odpowiedniej podaży. Bieżący rok pod względem sprzedaży może być rekordowy.

Autor: housemarket.pl 31 sierpnia 2021 08:10

  • Mieszkania w Poznaniu sprzedają się w szybkim tempie.
  • Zauważalne są sygnały nadwyżki popytu nad podażą.
  • Prężnie rozwija się rynek mieszkaniowy na obrzeżach Poznania. 

Poznański pierwotny rynek mieszkaniowy jest piątym co do wielkości rynkiem w Polsce. Działający w Poznaniu deweloperzy w okresie styczeń -czerwiec 2021, sprzedali 39 tys. nowych lokali co jest wynikiem o 7,2 procent lepszym od tego osiągniętego w rekordowym dotąd pierwszym półroczu 2017 roku - wynika z raportu JLL “Rynek mieszkaniowy w Polsce - II kwartał 2021”. Warto spojrzeć również lokalnie, ponieważ Poznań i jego okolice pod wieloma względami wyróżnia się.

Podaż nadąża za popytem?

Deweloperzy w Poznaniu nie mogą narzekać na brak zainteresowania swoją ofertą. Sprzedaje się i buduje sporo, od kawalerek w najlepszych lokalizacjach blisko centrum, po przestronne domy z ogrodami, na przedmieściach stolicy Wielkopolski.

Szukasz terenów inwestycyjnych? Zobacz oferty na PropertyStock.pl

- Poznański rynek mieszkaniowy jest w zupełnie innej fazie cyklu niż pozostałe duże rynki (Warszawa, Kraków czy Trójmiasto). Przed rozpoczęciem pandemii sprzedaż dopiero nabierała rozpędu i gdyby nie Covid najprawdopodobniej mielibyśmy do czynienia z rekordowym wolumenem sprzedaży już w 2020 r. – mówi Aleksandra Gawrońska, dyrektor działu Badań Rynku Mieszkaniowego firmy JLL.

Dodaje, że na rynku poznańskim widać sygnały nadwyżki popytu nad podażą.

- Od połowy 2019 r. kwartalna sprzedaż przewyższa nowe wprowadzenia a oferta maleje. Nadal jednak poziom 4,8 tys. mieszkań, z których mogą wybierać nabywcy jest relatywnie wyższy niż na pozostałych rynkach – podkreśla Aleksandra Gawrońska.

Ceny

Analizy JLL pokazują również, że istnieją spore różnice pomiędzy zainteresowaniem nabywców nieruchomościami zlokalizowanymi w poszczególnych dzielnicach samego Poznania, oraz na jego obrzeżach.

W II kwartale 2021 w granicach miasta najpopularniejsze były Nowe Miasto, Jeżyce oraz Grunwald, tam też deweloperzy zapewniali najwyższą podaż nowych mieszkań.

Równie prężnie rozwija się rynek mieszkaniowy na obrzeżach miasta. Tam również zainteresowanie nabywców w I i II kwartale przewyższało bieżącą podaż nowych inwestycji. Według danych GUS (2020) gminy z największą liczbą oddanych mieszkań to Swarzędz, Września, Komorniki, Mosina i Kórnik. Podobnie jak w innych największych miastach, także na rynku poznańskim mieszkaniówka okazała się wyjątkowo odporna na wpływ pandemii.

- Rynek mieszkaniowy rożni się̨ od rynków innych dóbr konsumpcyjnych i inwestycyjnych. Mieszkanie zajmuje istotne miejsce w hierarchii potrzeb każdego człowieka. Jest także najkorzystniejszym rozwiązaniem lokowania oszczędności. A teraz mamy dobry moment na takie decyzje. Zaprezentowane przez JLL dane sprzedażowe to potwierdzają. Warto dodać, że w ostatnim okresie mieliśmy do czynienia ze skokowymi podwyżkami cen niektórych materiałów. Drożeją również grunty, a ich dostępność jest co raz mniejsza. Wszystko to ma bezpośrednie przełożenie na poziom cen oferowanych nieruchomości - wskazuje Agnieszka Banaszak, wiceprezes zarządu Oddziału Poznańskiego PZFD.

REKOMENDOWANE DLA CIEBIE

SPOŁECZNOŚCI

House Market: polub nas na Facebooku

Obserwuj House Market na Twitterze

RSS - wiadomości na czytnikach i w aplikacjach mobilnych

Drogi Użytkowniku!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych możemy przetwarzać Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane dodatkowo jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do odwołania zgody oraz prawo sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl. Wycofanie zgody nie wpływa na zgodność z prawem przetwarzania dokonanego przed jej wycofaniem.

W dowolnym czasie możesz określić warunki przechowywania i dostępu do plików cookies w ustawieniach przeglądarki internetowej.

Jeśli zgadzasz się na wykorzystanie technologii plików cookies wystarczy kliknąć poniższy przycisk „Przejdź do serwisu”.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.