Rekordowe wzrosty przy budowie domu potwierdzone. Do tego brakuje fachowców

Budujący dom w Polsce borykają się z kosztami. 53 procent z nich odczuło wzrost cen materiałów, u 24 procent ekipa budowlana zwlekała z zakończeniem prac, a 77 proc. przekroczyło budżet przeznaczony na fachowców.

• Postawienie domu kosztuje od 42 tys zł do nawet 58 tys zł więcej niż rok temu w zależności od metrażu
• 27 procent Polaków ma problem ze znalezieniem fachowców.
• Rosną ceny materiałów budowlanych, większość z nich jest także trudno dostępna.

Eksperci porównywarki rankomat.pl oferującej m.in. ubezpieczenia budynku w budowie przeanalizowali rynek fachowców budowlanych oraz koszty postawienia domu. Podstawą do wyliczenia były badanie Wavemaker i dane portalu kb.pl dla domów powierzchni 100 mkw, 140 mkw i 195 mkw.

Podane kwoty budowy domu są stawkami netto i nie obejmują 8 proc. VAT-u, a także niektórych kosztów, jak zakup i uzbrojenie działki budowlanej, zakup projektu domu, wykończenia domu do stanu pod klucz i jego wyposażenia oraz zagospodarowania ogrodu przy domu.

Szukasz terenów inwestycyjnych? Zobacz oferty na PropertyStock.pl

Na co piątej budowie „jakoś to będzie”

Największym problemem na etapie budowy i remontu domu są finanse. 53 proc. ankietowanych odczuło wzrost cen materiałów, a 41 proc. miało nieprzewidziane wydatki - wynika z badania rankomat.pl w czerwcu 2022 r.

Największe problemy z budową domów

Dopiero na kolejnych miejscach źródłem problemów z budową i remontem domu okazali się fachowcy, w tym trudność z ich znalezieniem (27 proc. pytanych) i brak odpowiednich kompetencji (22 proc.).

Co do samych materiałów budowlanych, oprócz ich ceny, najgorzej jest z dostępnością (23 proc. odpowiedzi) i jakością (13 proc. zauważyło pogorszenie).

7 grzechów głównych fachowcy

Ankietowani w badaniu wskazali też przyczyny niezadowolenia z fachowców. Zwykle chodzi o dochowanie terminów. Zdaniem 24 proc. pytanych fachowcy kilkukrotnie przekładali termin zakończenia prac, a według 22 proc. problem dotyczył przekładania rozpoczęcia budowy.

Problemy z fachowcami w ciągu ostatniego roku

17 proc. uznało, że ekipom budowlanym i remontowym brakuje fachowej wiedzy, 16 proc. wprost przyznało, że doszło do wykonania fuszerki skutkującej późniejszą usterką i również 16 proc. wskazało na nieobecność specjalisty w dniu wykonania zlecenia bez wcześniejszego ostrzeżenia.
Dla 9 proc. główny problem związany z budową i remontem domu stanowiło wycofanie się fachowcy z podjętych prac, a dla 7 proc. brak zwrotu zaliczki.

Czytaj więcej

Budowa domu. Jak zrealizować inwestycję bez obawy o cenę i dostępność materiałów?

Co do samych płatności 73 proc. fachowców chciało rozliczenia za pracę w gotówce, a tylko 6 proc. przyjmowało płatność kartą czy blikiem (5 proc.). 13 proc. zgodziło się na przelew bankowy. Nieco ponad połowa fachowców (53 proc.) za wykonaną usługę wystawiła rachunek lub paragon.

Tylko co 4 Polak zmieścił się w budżecie

77 proc. ankietowanych przyznało, że wydało więcej niż planowało, na remont lub budowę. Największa grupa (20 proc.) zadeklarowała, że przekroczyła budżet od 1001 zł do 5 tys zł. Nieco mniej badanych (17 proc.) wydało od 101 zł do 500 zł i od 501 zł do 1 tys zł. Jednocześnie 23 proc. Polaków zmieściło się w założonym budżecie.

O ile Polacy przekroczyli budżet

Przed rokiem postawienie domu tańsze o 58 tys zł

Im większy dom, tym różnica w kosztach budowy na przestrzeni lat jest bardziej wyraźna. W przypadku domu 195 mkw w stanie deweloperskim koszt takiej inwestycji zamknie się średnio w kwocie 470 tys zł. Rok wcześniej było to jeszcze 412 tys zł, a 5 lat temu 319 tys zł. Z każdym rokiem postawienie prawie 200-metrowego domu bez wykończenia kosztuje średnio o 30 tys zł więcej. Różnica dla domu 195 mkw między rokiem 2021 a 2022 to 58 tys zł - wynika z danych kb.pl.

Dom 140 mkw bez wykończenia będzie kosztował w 2022 r. średnio 410 tys zł, podczas gdy rok wcześniej było to 358 tys zł, a 5 lat wcześniej 276 tys zł. Tu tempo wzrostu jest na poziomie średnio 26 800 zł rocznie. Postawienie domu 140-metrowego przed rokiem było tańsze o 52 tys zł. 0 22 tys zł więcej co roku trzeba wydać na budowę domu 100 mkw do stanu deweloperskiego. Jeszcze w 2018 r. wystarczyło 232 tys zł, w 2021 r. równo 300 tys zł, a w tym roku już 342 tys zł, czyli o 42 tys zł więcej.

Koszt budowy domu 2018-2022 roku

185 tys zł to dopiero początek wydatków na budowę domu

W 2022 r. trzeba mieć co najmniej 185 tys zł, aby zakończyć budowę 100-metrowego domu w stanie surowym otwartym. Etap ten obejmuje wylanie fundamentów, postawienie ścian nośnych i działowych, stropów, wylanie schodów i położenie dachu. 198 tys zł to wydatek potrzebny do zakończenia budowy w stanie surowym otwartym domu o powierzchni 140 mkw. Różnica rzędu 13 tys zł w porównaniu z domem 100 mkw jest stosunkowo niewielka, za to znacznie wyraźniejsza przy porównaniu kosztów budowy domu 195 mkw, gdzie średni wydatek według danych kb.pl. zamyka się w kwocie 252 tys zł.

Koszt budowy domu

Droższe jest postawienie domu do stanu surowego zamkniętego, a więc z zadaszeniem, drzwiami i oknami oraz bramą garażową. W 2022 r. trzeba przeznaczyć co najmniej 214 tys zł (dom 100 mkw), 236 tys zł (dom 140 mkw) i 290 tys zł (dom 195 mkw). Jednak ten etap budowy jest najtańszy. Różnica między stanem surowym otwartym i zamkniętym wynosi 29 tys zł dla domu 100 mkw. Dla inwestycji o powierzchni 140 mkw i 195 mkw jest taka sama i wynosi o 38 tys zł więcej.

Koszt budowy domu

Doprowadzenie budowy domu do stanu deweloperskiego w 2022 r. to wydatek 342 tys zł dla domu 100 mkw. Budujący dom o powierzchni 140 mkw muszą liczyć się z rachunkiem na kwotę 410 tys zł. Dom 195 mkw w stanie deweloperskim, czyli z elewacją, instalacjami, posadzkami i tynkami będzie kosztował 470 tys zł - wylicza kb.pl. Różnica między stanem deweloperskim a surowym zamkniętym to kolejne 128 tys zł (dom 100 mkw), 174 tys zł (dom 140 mkw) i 180 tys zł (dom 195 mkw) więcej.

Koszt budowy domu

Ubezpieczenie domu w budowie

Dom w budowie można ubezpieczyć na każdym etapie inwestycji. Roczna składka zależy głównie od wartości nieruchomości w momencie zakupu ochrony. Jeśli planujemy zamknąć inwestycję do kwoty 200 tys zł, taką sumę należy podać w polisie i od niej zostanie wyliczona wysokość składki. Kolejne etapy wymagają zmiany sumy ubezpieczenia i rekalkulacji polisy.

- Polisa dla budynku w budowie ma nieco węższy zakres ochrony. Nie ubezpieczymy na tym etapie wyposażenia, ale już narzędzia czy materiały budowlane jak najbardziej. Jeśli dom budowany jest w ramach kredytu hipotecznego, taką polisę również można kupić w porównywarce, a następnie przedstawić bankowi, oszczędzając nawet kilkaset złotych na rocznej składce - zaznacza Michał Ratajczak, ekspert ubezpieczeń nieruchomości rankomat.pl.

Ubezpieczenie domu w budowie