Rynek mieszkaniowy w pierwszym półroczu 2017. Deweloperzy wrzucają drugi bieg

Główny Urząd Statystyczny opublikował dane dotyczące budownictwa mieszkaniowego za okres od stycznia do czerwca 2017. Deweloperzy utrzymują wysokie tempo, narzucone już od kilku lat. Dane pokazują, że pod względem mieszkań oddanych do użytku pierwsze półrocze okazuję się rekordowe.

W I półroczu 2017 r. oddano do użytkowania 78.379 mieszkań, tj. o 4.638 mieszkań (o 6,3%) więcej niż w I półroczu 2016 r. Więcej mieszkań, w stosunku do I półrocza 2016 r., oddano do użytkowania w budownictwie przeznaczonym na sprzedaż lub wynajem ― o 2.736 mieszkań oraz indywidualnym ― o 2.426 mieszkań, natomiast spadek liczby mieszkań odnotowano w budownictwie społecznym czynszowym ― o 225 mieszkań, spółdzielczym ― o 213 mieszkań, komunalnym ― o 58 mieszkań oraz zakładowym ― o 28 mieszkań.

W strukturze mieszkań oddanych do użytkowania zwiększył się, w porównaniu z I półroczem 2016 r., udział mieszkań realizowanych w budownictwie przeznaczonym na sprzedaż lub wynajem (o 0,8 %) oraz indywidualnym (o 0,1 %), zmniejszył się udział budownictwa spółdzielczego (o 0,4 p. proc.), społecznego czynszowego (o 0,3 %) oraz zakładowego i komunalnego (po 0,1 %).

Szukasz terenów inwestycyjnych? Zobacz oferty na PropertyStock.pl

W I półroczu 2017 r. w ogólnej liczbie 3.9416 mieszkań oddanych do użytkowania w budownictwie indywidualnym (tj. realizowanym przez osoby fizyczne prowadzące i nie prowadzące działalność gospodarczą, fundacje, kościoły i związki wyznaniowe) mieszkania oddane do użytkowania z przeznaczeniem na użytek własny inwestora i jego rodziny stanowiły 82,7 % a oddane przez osoby fizyczne budujące na sprzedaż lub wynajem (w celu osiągnięcia zysku) ― 17,3 %.

Przeciętna powierzchnia użytkowa 1 mieszkania oddanego do użytkowania w I półroczu 2017 r. wyniosła 96,2 mkw i była o 1,1 mkw mniejsza w stosunku do I półrocza 2016 r. W budownictwie indywidualnym wyniosła ona 133,3 mkw (o 3,1 mkw mniej) a w budownictwie spółdzielczym 54,6 mkw (o 2,0 mkw mniej). 

Inwestorzy indywidualni wybudowali 33 145 nowych budynków mieszkalnych o przeciętnej kubaturze 730,3 metrów sześciennych (w I półroczu 2016 r. 31809 budynków o przeciętnej kubaturze 723,3 metrów sześciennych). Ich udział w ogólnej liczbie nowych budynków mieszkalnych oddanych do użytkowania wyniósł 90,5 %, a w ogólnej kubaturze 66,8 % (w I półroczu 2016 r. odpowiednio: 90,8 % budynków i 67,3 % ogólnej kubatury). Przeciętny czas trwania budowy tych budynków wyniósł 54,9 miesiąca (wobec 55,1 miesiąca w I półroczu 2016 r.).

Poza budownictwem indywidualnym w I półroczu 2017 r. wybudowano 3481 nowych budynków mieszkalnych o przeciętnej kubaturze 3456,6 metrów sześciennych (wobec 3228 budynków o przeciętnej kubaturze 3459,3 metrów sześciennych w I półroczu 2016 r.). Ich udział w ogólnej liczbie nowych budynków mieszkalnych oddanych do użytkowania wyniósł 9,5 %, a w ogólnej kubaturze ― 33,2 % (w I półroczu 2016 r. odpowiednio: 9,2 % budynków i 32,7 % ogólnej kubatury).

Inwestorzy indywidualni realizowali głównie budynki dwukondygnacyjne (71,8 % kubatury zrealizowanych przez nich nowych budynków mieszkalnych) o przeciętnej kubaturze 734,8 metrów sześciennych . Mieszkania w tych budynkach stanowiły 64,3% ogólnej liczby mieszkań oddanych do użytkowania przez tę grupę inwestorów w nowych budynkach mieszkalnych. Budynki jednomieszkaniowe stanowiły 91,9 % kubatury nowych budynków mieszkalnych zrealizowanych przez inwestorów indywidualnych w I półroczu 2017 r. Znajdowało się w nich 84,9 % ogólnej liczby mieszkań oddanych do użytkowania w tej formie budownictwa w nowych budynkach mieszkalnych.