Sprzedaż mieszkań w Warszawie w 2021 wyższa, ale widać już spadki

W 2021 roku na rynku mieszkaniowym w Warszawie popyt dominował nad podażą. Łącznie sprzedano blisko 21,3 tys. mieszkań, czyli o 20 proc. więcej niż w 2020 roku - wskazują dane CBRE. Zdaniem ekspertów, w 2022 roku coraz wyższe stopy procentowe i dalszy wzrost cen ograniczą popyt wśród klientów indywidualnych, ale zrekompensują to inwestorzy instytucjonalni.

Autor: housemarket.pl 02 lutego 2022 11:15

  • Na warszawski rynek wprowadzono niemal 18,9 tys. lokali, ale wysoki popyt sprawił, że pod koniec roku w ofercie znajdowało się o 17 proc. mniej mieszkań niż rok wcześniej.
  • Ceny cały czas rosły. W ostatnim kwartale minionego roku przeciętna cena mieszkania sprzedanego na pierwotnym rynku wyniosła 12 235 zł za mkw.
  • W 2022 roku nadal będą występować czynniki ograniczające popyt indywidualny, ale utrzyma się zainteresowanie ze strony inwestorów instytucjonalnych.

- Szczególnie w pierwszej połowie minionego roku liczba transakcji na warszawskim rynku mieszkaniowym wyraźnie przewyższała liczbę lokali wprowadzanych do sprzedaży. Wyniki nie dorównywały rekordom sprzed pandemii, ale były znacznie wyższe niż w 2020 roku. Rosnące ceny pozostawały akceptowalne dla kupujących, którzy chcieli chronić swoje oszczędności przed inflacją. Jednak już w połowie zeszłego roku sytuacja zaczęła się zmieniać. Sprzedaż zmalała, wracając do poziomu niższego niż w trzecim kwartale 2020 roku. Złożył się na to szereg czynników, w tym ograniczona oferta oraz jeszcze wyższe ceny połączone ze wzrostem oprocentowania kredytów hipotecznych. Aktualne dane wciąż wskazują na przewagę popytu nad podażą, ale zainteresowanie lokalami wśród indywidualnych nabywców będzie się zmniejszać. Urośnie za to udział zakupów pod najem instytucjonalny – mówi Agnieszka Mikulska, ekspert rynku mieszkaniowego w CBRE.

CZYTAJ TEŻ: INWESTORZY KIERUJĄ WZROK NA SEKTOR SENIOR LIVING 

Szukasz terenów inwestycyjnych? Zobacz oferty na PropertyStock.pl

W minionym roku warszawskim deweloperom nie udało się odbudować podaży nowych mieszkań. Do sprzedaży wprowadzono łącznie ok. 18,9 tys. mieszkań, z czego 4,8 tys. w ostatnim kwartale. Sprzedano jednak znacznie więcej. Swoich nabywców znalazło ok. 21,3 tys. lokali, czyli ponad 20 proc. więcej niż w 2020 roku. Obecnie w ofercie w stolicy znajduje się prawie 12 tys. mieszkań, co przy obecnym poziomie popytu wystarczy na niecałe trzy kwartały.

Ceny nie zwalniają

Ceny nowych mieszkań w Warszawie od kilku lat są w trendzie rosnącym. Pierwsze uderzenie pandemii w marcu 2020 roku spowodowało wyhamowanie ich wzrostu. Jednak już w całym 2021 roku ceny systematycznie rosły. Wyróżnia się zwłaszcza ostatni kwartał minionego roku. Deweloperzy wprowadzili wówczas do sprzedaży mieszkania o przeciętnej cenie 12 757 zł za mkw., czyli o ponad 15 proc. wyższej niż w poprzednim kwartale.

- Nabywcy po raz kolejny zaakceptowali drożejącą ofertę. Przeciętna cena mieszkań sprzedanych na rynku pierwotnym w ostatnim kwartale 2021 roku wyniosła 12 235 zł za mkw., czyli o 6,5 proc. więcej niż w poprzednim kwartale i o 13,1 proc. więcej, niż przed rokiem. Uwzględniając jednak rosnące koszty produkcji oraz inflację konsumencką na poziomie 8,6 proc., realny wzrost cen mieszkań jest stosunkowo niewielki – tłumaczy Agnieszka Mikulska.

Najem beneficjentem

W 2022 roku nadal będą występować czynniki ograniczające popyt indywidualny, ale utrzyma się zainteresowanie ze strony inwestorów instytucjonalnych. Beneficjentem nadchodzących zmian związanych m.in. z rosnącymi kosztami kredytu i powiększającą się ofertą PRS, czyli mieszkań na wynajem, będzie rynek najmu.

Wzrost cen mieszkań w dużej mierze uzależniony jest od wzrostu kosztów realizacji inwestycji deweloperskich. Dlatego w 2022 roku, pomimo osłabienia popytu ze strony klientów indywidualnych, nie należy spodziewać się niższych cen nowych lokali. Wydłuży się za to czas sprzedaży i odbuduje się oferta. Jedynie w części inwestycji, zwłaszcza na obszarze wzmożonej konkurencji, mogą zacząć pojawiać się akcje promocyjne.

Podobał się artykuł? Podziel się!

Mieszkalnictwo

KATOWICE MCK
25-27 KWIETNIA 2022
WWW.EECPOLAND.EU

REKOMENDOWANE DLA CIEBIE

SPOŁECZNOŚCI

House Market: polub nas na Facebooku

Obserwuj House Market na Twitterze

RSS - wiadomości na czytnikach i w aplikacjach mobilnych

Drogi Użytkowniku!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych możemy przetwarzać Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane dodatkowo jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do odwołania zgody oraz prawo sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl. Wycofanie zgody nie wpływa na zgodność z prawem przetwarzania dokonanego przed jej wycofaniem.

W dowolnym czasie możesz określić warunki przechowywania i dostępu do plików cookies w ustawieniach przeglądarki internetowej.

Jeśli zgadzasz się na wykorzystanie technologii plików cookies wystarczy kliknąć poniższy przycisk „Przejdź do serwisu”.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.