PARTNER PORTALU partner portalu

Szczecin najwyżej w rankingu miast

Szczecin zwyciężył w Rankingu Miast przygotowanym przez Polski Związek Firm Deweloperskich. W 2014 roku laureat wydał 41 proc. decyzji o warunkach zabudowy w terminie do 60 dni, natomiast maksymalny czas oczekiwania nie przekraczał sześciu miesięcy.

Autor: HouseMarket.pl 14 grudnia 2015 08:19

W kwestii pozwoleń na budowę, deweloperzy dostawali odpowiedź w terminie nie dłuższym niż 65 dni. Sumaryczny wynik zapewnił Szczecinowi pierwszą lokatę.

Na drugim miejscu uplasowała się Łódź – zeszłoroczny zwycięzca prestiżowego rankingu. Tutaj również deweloperzy nie musieli czekać na pozwolenie na budowę dłużej niż 65 dni. W odniesieniu do sprawności urzędników przy wydawania warunków zabudowy, co trzecia decyzja wydawana była w terminie do 60 dni.

Szukasz terenów inwestycyjnych? Zobacz oferty na PropertyStock.pl

Honorowe miejsce na podium przypadło również w udziale Kielcom, gdzie 36 proc. WZ-etek trafiało do inwestorów w ciągu 60 dni, a kolejne 45 proc. w terminie do sześciu miesięcy. Na pozwolenie na budowę nie trzeba było czekać dłużej niż 65 dni.

W Rankingu Miast ocenie poddano sprawność organów administracji architektoniczno-budowlanej, wynikającą z czasu oczekiwania na decyzję o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu zwanymi decyzjami WZ oraz decyzję dotyczącą pozwolenia na budowę.

W zestawieniu uwzględniono dane pochodzące z 16 miast Polski. Na wynik wpłynął czas oczekiwania na decyzję WZ i pozwolenia na budowę. Najwyżej oceniano miasta wydające decyzję w ustawowym terminie, tj. do dwóch miesięcy dla decyzji o warunkach zabudowy oraz do 65 dni dla decyzji o pozwoleniu na budowę.

W badanym 2014 roku zaledwie 15 proc. z decyzji WZ wydano w ustawowym terminie, aż 55 proc. decyzji zostało wydanych w przedziale od 61 do 180 dni. W blisko co piątym przypadku inwestorzy musieli oczekiwać na decyzję od 180 dni do roku. W co 10. przypadku trwało to powyżej roku.

Dla porównania, w 2013 roku tylko 16 proc. pozwoleń zostało wydanych w terminie ustawowym, 52 proc. decyzji WZ zostało wydanych w terminie od 61 do 180 dni, 23 proc. decyzji wydano w okresie od pół roku do roku, a 9 proc. - powyżej roku.

W przypadku pozwolenia na budowę urzędy wykazały się większą sprawnością. W 2014 roku pozwolenia wydawane były w większości w terminie ustawowym – aż cztery na pięć decyzji wydano w terminie do 65 dni. 21 proc. wydano w okresie od 66 do 180 dni, a 1 proc. wydano w terminie powyżej 180 dni. Rok wcześniej w terminie ustawowym wydano 63 proc. pozwoleń na budowę, 26 proc. - od dwóch miesięcy do pół roku, a w 11 proc. czas oczekiwania wahał się od pół roku do roku.

Jak przedstawiają się wyniki dla poszczególnych miast? Niestety, w żadnym z badanych przypadków nie wydano wszystkich decyzji o WZ w ciągu przewidzianych prawem 65 dni. Najlepsza w tym okresie była Warszawa, która w ustawowym terminie wydała 48 proc. WZ-etek. Najsłabiej wypadł Gdańsk, gdzie żadna decyzja o warunkach zabudowy nie została wydana w terminie. W kategorii „WZ” tylko dwa miasta – Warszawa i Szczecin – uzyskały dodatnie punkty premiujące od Jury.

W przypadku pozwolenia na budowę, najkrótszy czas oczekiwania odnotowano w siedmiu z 16 badanych miast, gdzie wszystkie decyzje zostały wydane w terminie do 65 dni. W tym zestawieniu najgorszy wynik stwierdzono w Olsztynie, gdzie aż 57 proc. zostało wydanych w terminie od 65 do 180 dni.

Warto zaznaczyć, że porównanie czasu oczekiwania na wydanie WZ-etek i decyzji o pozwolenie na budowę pokazuje, że największym problemem inwestorów jest spełnienie wszystkich warunków poprzedzających wystąpienie o pozwolenie na budowę, w tym decyzji o WZ i ZT, a nie sama procedura ich uzyskiwania. Idąc dalej, w samej procedurze uzyskiwania pozwolenia na budowę zanotowano znaczną poprawę i obecny czas oczekiwania na decyzję w większości przypadków jest satysfakcjonujący. Nie zmienia to jednak ogólnej oceny, że przygotowanie i rozpoczęcie inwestycji nadal stwarza zbyt wiele trudności, których nie uwzględniają przedstawione statystyki. Niezwykle czasochłonne są procedury i liczba wymaganych, a niezbędnych dokumentów: podziału nieruchomości, odrolnienia, uzyskania warunków przyłączenia mediów, oczekiwania na zaakceptowanie badań geologicznych i wielu innych uzgodnień.

 

Podobał się artykuł? Podziel się!

REKOMENDOWANE DLA CIEBIE

SPOŁECZNOŚCI

House Market: polub nas na Facebooku

Obserwuj House Market na Twitterze

RSS - wiadomości na czytnikach i w aplikacjach mobilnych

Drogi Użytkowniku!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych możemy przetwarzać Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane dodatkowo jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do odwołania zgody oraz prawo sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl. Wycofanie zgody nie wpływa na zgodność z prawem przetwarzania dokonanego przed jej wycofaniem.

W dowolnym czasie możesz określić warunki przechowywania i dostępu do plików cookies w ustawieniach przeglądarki internetowej.

Jeśli zgadzasz się na wykorzystanie technologii plików cookies wystarczy kliknąć poniższy przycisk „Przejdź do serwisu”.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.