Taniej nie będzie ? Co czeka ceny mieszkań w 2021 roku

Pytaniem, które zadawali sobie kupujący od początku pandemii, była kwestia cen mieszkań. Spadną czy nie spadną - zastanawiano się przez cały ubiegły rok. Ceny ostatecznie nie spadły, a solidna kondycja rynku oraz szereg dodatkowych czynników pozwalają sądzić, że na spektakularne spadki cen nie możemy liczyć w najbliższym czasie. Jednocześnie w 2021 roku ceny powinny się stabilizować, a ewentualne wzrosty będą niewielkie.

Autor: Housemarket.pl 22 stycznia 2021 11:05

W 2020 roku na żadnych z 6 głównych rynków w Polsce nie odnotowano spadku cen na rynku pierwotnym r/r. Jak wynika z raportu firmy JLL, w IV kwartale 2020 roku średnie ceny mieszkań czekających na nabywcę pozostały na poziomie zbliżonym do tego z końca września, zaś wzrosty nie przekroczyły nigdzie 2 proc.

Kupujący nie doczekali się zapowiadanych w tym roku spadków cen. Nawet w Trójmieście, gdzie w ostatnim kwartale średnia cena dla oferty spadła k/k o niecałe 3 proc., dało to jedynie wyrównanie poziomu cen ofertowych sprzed roku. Na pozostałych rynkach średnie ceny mieszkań oferowanych do zakupu na koniec grudnia były wyższe niż przed rokiem. Najmniej, o 3 proc. wzrosły ceny w Poznaniu. W Warszawie wzrost wyniósł 4 proc., zaś w Krakowie za 1 mkw. trzeba zapłacić średnio 12 proc. więcej niż pod koniec 2019 r.

W IV kwartale deweloperzy bardzo ostrożnie podchodzili do polityki cenowej, dzięki czemu na 5 rynkach ceny mieszkań w ofercie były niższe niż w III kwartale. Najmniejszy spadek cen był w Warszawie i wyniósł 1,4 proc. Największy spadek k/k zaliczyły ceny wprowadzanych mieszkań w Poznaniu, gdzie różnica wyniosła aż 9 proc., co jednak było związane z drogą ofertą z III kwartału.

Inwestorzy pomagają w utrzymaniu stabilności cen

Wprowadzenie na szeroką skalę pracy zdalnej i nauczania zdalnego oraz zamknięcie granic spowodowało, że rynek najmu zarówno krótko jak i długoterminowego przeżył kryzys. Prognozy z połowy roku przewidywały, że znacząco skurczy się rynek inwestycji w mieszkania. Ostatecznie okazało się jednak, że w dobie niskich stóp procentowych mieszkania stały się bezpieczną przystanią do lokowania kapitału. Inwestorzy, w odróżnieniu do poprzednich lat, kupowali mieszkania nie z myślą o wynajmie, ale właśnie, aby zabezpieczyć kapitał przed inflacją.

- Nie dość, że skłonni byli oni do zakupów lokali relatywnie droższych: lepiej usytuowanych i z wyższych segmentów jakościowych, które wciąż stanowią dużą pulę w ofercie deweloperów, to jeszcze stabilizacja cen była dla nich wyznacznikiem bezpieczeństwa dokonywanej inwestycji. W końcu zakup miał przechować wartość ulokowanego kapitału. Ta grupa nabywców będzie w nadchodzącym okresie ważna dla utrzymania stabilności na rynku mieszkaniowym. By jednak na nim pozostała, ceny powinny pozostać stabilne - komentuje Kazimierz Kirejczyk, wiceprezes zarządu JLL.

Czy ceną zmaleją?

Planujący zakup mieszkań od dewelopera zastanawiają się, czy ceny zmaleją w 2021 roku. Jak na razie nic na to nie wskazuje. Ewentualne spadki cen powinny być raczej spowodowane korektą cenową wynikającą z procesu ich stabilizacji i wynieść nie więcej niż 2-3 proc.

- W I kwartale 2021 roku zapewne zaobserwujemy pewien spadek cen r/r w związku z tym, że ceny będą porównywane z rewelacyjnym I kwartałem 2020 roku. Jednocześnie obserwujemy wypłaszczenie cen, na większości rynków notujemy lekkie wzrosty lub stabilizację cenową - podkreśla Katarzyna Kuniewicz, dyrektor Działu Badań Rynku Mieszkaniowego JLL.

REKOMENDOWANE DLA CIEBIE

SPOŁECZNOŚCI

House Market: polub nas na Facebooku

Obserwuj House Market na Twitterze

RSS - wiadomości na czytnikach i w aplikacjach mobilnych

Drogi Użytkowniku!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych możemy przetwarzać Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. O celach tego przetwarzania zostaniesz odrębnie poinformowany w celu uzyskania na to Twojej zgody. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane dodatkowo jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.