PARTNER PORTALU partner portalu

Tendencja spadkowa cen mieszkań może się wzmocnić

Bieżący rok rozpoczął się od wyraźnej nadwyżki popytu nad podażą, sprzyjającej podnoszeniu cen mieszkań. Z danych JLL wynika, że w II kwartale br. ceny mieszkań wprowadzonych do sprzedaży utrzymały wyraźną tendencję wzrostową w Trójmieście i Poznaniu, w Krakowie pozostały na poziomie sprzed trzech miesięcy, minimalnie zmniejszyły się w Warszawie i Łodzi, a we Wrocławiu spadły o prawie 20 procent.

Autor: housemarket.pl 19 sierpnia 2020 08:34

JLL podał dane odnośnie cen mieszkań w II kwartale 2020 roku. Zdaniem ekspertów JLL, bieżący rok rozpoczął się od wyraźnej nadwyżki popytu nad podażą, sprzyjającej podnoszeniu cen mieszkań. W pierwszym kwartale średnie ceny lokali w ofercie wzrosły na wszystkich analizowanych rynkach, przy czym skala tych wzrostów była zróżnicowana.

Politykę cenową deweloperów w II kwartale oceniono na podstawie przeciętnych cen mieszkań sprzedawanych lub wprowadzonych do sprzedaży. Średnie liczone były w poszczególnych miastach na relatywnie niewielkiej liczbie mieszkań. W kilku miastach widać jednak zjawisko wprowadzania na rynek wyraźnie droższych - niekiedy nawet bardzo drogich - projektów o wysokim standardzie.

- Ogólna reguła w kryzysie każe wierzyć przede wszystkim w popyt ze strony najbardziej zamożnych klientów, posiadających duże oszczędności i nie rezygnujących z transakcji w obawie przed pogorszeniem sytuacji gospodarczej. Na popularności wręcz zyskują inwestycje w aktywa zabezpieczające utratę wartości kapitału, a za takie można uznać nieruchomości luksusowe. Z wyciąganiem wniosków dotyczących cen trzeba zatem jeszcze poczekać. Rynek powinien najpierw wrócić – co nieuniknione - do wyraźnie wyższego poziomu obrotów, opierającego się na decyzjach szerszej grupy nabywców, zależnych od tego co będzie się działo w gospodarce, na rynku pracy, na rynku najmu oraz, co równie ważne, na rynku kredytów hipotecznych - czytamy w raporcie.

JLL dodaje, że ograniczenia spowodowane pandemią znalazły odbicie na rynku kredytów hipotecznych. Raport przetacza dane BIK, z których wynika, że liczba wniosków o nowe kredyty zmniejszyła się w kwietniu i maju o ok. 30 proc. w porównaniu z analogicznymi miesiącami rok wcześniej. Biorąc jednak pod uwagę obostrzenia dotyczące możliwości przemieszczania się i przejście większości pracowników sektora bankowego w tryb pracy zdalnej, takie wyhamowanie ocenia jako dość umiarkowanie.

Popyt na kredyty wyraźnie wzrósł w czerwcu. Liczba złożonych wniosków przewyższyła tę z czerwca ubiegłego roku. Zdaniem analityków, dla przyszłej akcji kredytowej kluczowe znaczenie będzie teraz miała polityka banków. Te zareagowały natomiast tak, jak można się było spodziewać - podwyżką marż i zaostrzeniem procedur. Nie powinno to jednak dziwić, zważywszy na fakt, że obracając pieniędzmi z depozytów muszą zminimalizować ryzyko ich utraty. 

Podobał się artykuł? Podziel się!

REKOMENDOWANE DLA CIEBIE

SPOŁECZNOŚCI

House Market: polub nas na Facebooku

Obserwuj House Market na Twitterze

RSS - wiadomości na czytnikach i w aplikacjach mobilnych

Drogi Użytkowniku!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych możemy przetwarzać Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. O celach tego przetwarzania zostaniesz odrębnie poinformowany w celu uzyskania na to Twojej zgody. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane dodatkowo jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.