Waloryzacja cen mieszkań. Czy deweloperzy rozważają zmiany w umowach?

Cena nieruchomości uzależniona jest od wielu czynników m. in. od kosztu materiałów budowlanych. Sytuację pogarsza także inflacja na poziomie 12,3 proc., drożejące paliwa, energia, deficyt gruntów i brak rąk do pracy. Czy te czynniki oraz utrudnienia w realizacji projektów sprawią, że w umowach deweloperskich pojawią się klauzule waloryzujące ceny mieszkań? Wiele firm rozważa takie rozwiązanie, niektóre już je mają.

Autor: housemarket.pl 09 maja 2022 09:05

Tomasz Kaleta, dyrektor departamentu sprzedaży Develia zauważa, że klauzule waloryzujące ceny mieszkań nie są niczym nowym. Niektóre firmy deweloperskie stosują je w swoich umowach od lat.

- Można się spodziewać, że przy tak dużej, ponad 10 procentowej inflacji coraz więcej deweloperów będzie sięgać po to rozwiązanie. Nie planujemy wprowadzenia takich zapisów. Cenniki dla naszych inwestycji ustalamy w taki sposób, aby uwzględniały przewidywane koszty realizacji projektów w długiej perspektywie - mówi Tomasz Kaleta.

Szukasz terenów inwestycyjnych? Zobacz oferty na PropertyStock.pl

Z kolei Joanna Janowicz, dyrektor zarządzająca w firmie Constructa Plus dodaje, że zapisy waloryzacyjne stosowane przez niektórych deweloperów, z możliwością odstąpienia od umowy przez klienta przy zmianie ceny są ciekawym rozwiązaniem. Firma aktualnie obserwuje, jak do niego odniesie się UOKiK. Czy podobne zapisy w umowach nie zostaną uznane za klauzule abuzywne.

- Jeżeli jednak możliwość stosowania takich zapisów w umowach zostanie usankcjonowana, rozważymy ich zastosowanie. Na ten moment tego nie robimy - powiedziała Joanna Janowicz. 

Zbigniew Juroszek, prezes zarządu Atal zaznacza, że w tym przypadku wyzwaniem są inwestycje, których budowy się rozpoczynają. To w takich przedsięwzięciach widoczne jest ryzyko wzrostu kosztów materiałów czy pracy. W takich projektach Atal ma możliwość elastycznej polityki cenowej, gdyż sprzedaż takich mieszkań jest w toku. Inwestycje, które są już na zaawansowanym etapie budowy mają natomiast zabezpieczone koszty.

Nickel Development również rozważa taką możliwość, choć Edyta Kołodziej, dyrektor sprzedaży i marketingu w Nickel Development podkreśla, że nie jest jeszcze przesądzone, że firma zdecyduje się na taki zapis w umowie. Wiele będzie zależało od tego, jakie warunki realizacji nadchodzących inwestycji przedstawią generalni wykonawcy.

- Naszym priorytetem są terminy obiecane klientom i mając to na uwadze będziemy kształtować warunki związane ze sprzedażą mieszkań w naszych kolejnych inwestycjach. Należy natomiast oczekiwać, że firmy deweloperskie, które nie posiadają poduszki finansowej będą się zabezpieczać przed utratą rentowności inwestycji. Jesteśmy w komfortowej sytuacji, mając zapewnione finansowanie inwestycji. Nasze budowy realizują się terminowo, co pozwala nam bezpiecznie patrzeć w przyszłość - mówi Edyta Kołodziej.

Piotr Baran, prezes zarządu PCG wyjaśnia, że firma aktualnie nie stosuje tych klauzul.

- Owszem, w branży pojawiają się głosy o potrzebie waloryzacji cen ze względu na tempo wzrostu kosztów budowy, ale wydaje nam się, że jest to dłuższa perspektywa. Rozmowy na ten temat dopiero się zaczynają. Sądzimy, że raczej deweloperzy będą uruchamiać sprzedaż na późnym etapie budowy niż stosować waloryzację, która budzi obawy klientów i może źle wpływać na wizerunek firm i całej branży deweloperskiej - mówi Piotr Baran. 

Adrian Potoczek, dyrektor ds. rozwoju w Wawel Service zaznacza, że zmienność rynku, w tym również wahania cen są nieodłącznym elementem branży nieruchomości. Firma zabezpiecza się przed tym poprzez umowy z wykonawcami lub negocjacje cen. Ma również zabezpieczony obszerny bank ziemi, co gwarantuje płynne inicjowanie kolejnych projektów. Na ten moment nie planuje wprowadzać klauzul w realizowanych inwestycjach.

Mariola Żak, dyrektor sprzedaży i marketingu w Aurec Home także mówi, że w obecnych warunkach ekonomicznych możemy się z nim stykać częściej.

- W obliczu galopującej inflacji, rosnących kosztów wykonawstwa i związaną z nimi możliwością opóźnień na budowach deweloperzy mogą w ten sposób zabezpieczać się przed utratą rentowności inwestycji. Trudno obecnie powiedzieć, czy będziemy wprowadzać klauzule waloryzujące ceny mieszkań, oparte np. na wskaźnikach GUS. Sytuacja na rynku nieruchomości jest dynamiczna, tak naprawdę wszystko zależy od eskalacji konfliktu w Ukrainie. Pewne jest to, że będziemy dostosowywać się do nowych wymogów prawnych - dodaje Mariola Żak.

Janusz Miller, dyrektor ds. sprzedaży i marketingu Home Invest wspomina, że generalnie nikt nie chciałby wprowadzać takich rozwiązań, ale może nie być innej opcji, aby mogły powstawać nowe inwestycje. Deweloper, jak dotąd nie wprowadzał tego typu zapisów w umowach.

Andrzej Gutowski, wiceprezes, dyrektor sprzedaży Ronson Development doprecyzowuje, że inwestycja deweloperska trwa średnio dwa lata. Generalny wykonawca zakłada poziom cenowy, który w dzisiejszych warunkach jest trudny do oszacowania na dwa lata do przodu. Dlatego Ronson rozważa zmiany w umowach deweloperskich lub modelu sprzedaży mieszkań, ale na razie jest zbyt wcześnie, żeby powiedzieć jak będą wyglądały.

Cezary Grabowski, dyrektor sprzedaży i marketingu Bouygues Immobilier Polska mówi, że określone rozwiązania zawsze zależą od rozwoju sytuacji na rynku.

- Istotne jest to, w jakim konkretnym kształcie weszłyby w życie, a tego dziś nikt nie jest w stanie przewidzieć. Dla nas kluczowe jest zawsze bezpieczeństwo kupujących - mówi Cezary Grabowski.

Sebastian Barandziak, prezes zarządu Dekpol Deweloper wyjaśnia, że wprowadzenie zapisów waloryzujących do umów deweloperskich oparte byłoby o wskaźniki zmiany cen produkcji budowlano-montażowej publikowane przez GUS, wskaźniki zmiany cen konstruowanych na podstawie publikacji branżowych wydawanych przez WACETOB, ORGBUD, itp. oraz o wskaźniki inflacji.

Okam w swoich umowach nie stosuje tego typu zapisów. Jak wyjaśnia Marcin Michalec CEO Okam zaznacza jednak, że jeśli sytuacja byłaby bardzo dynamiczna, mielibyśmy do czynienia z fluktuacjami cenowymi surowców i materiałów budowlanych i ciągłym wzrostem kosztów robocizny deweloper nie może wykluczyć konieczności uaktualnienia zapisów. W tej chwili jednak tego nie przewiduje.

Źródło: wypowiedzi dla Dompress.pl 

Podobał się artykuł? Podziel się!

REKOMENDOWANE DLA CIEBIE

SPOŁECZNOŚCI

House Market: polub nas na Facebooku

Obserwuj House Market na Twitterze

RSS - wiadomości na czytnikach i w aplikacjach mobilnych

Drogi Użytkowniku!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych możemy przetwarzać Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane dodatkowo jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do odwołania zgody oraz prawo sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl. Wycofanie zgody nie wpływa na zgodność z prawem przetwarzania dokonanego przed jej wycofaniem.

W dowolnym czasie możesz określić warunki przechowywania i dostępu do plików cookies w ustawieniach przeglądarki internetowej.

Jeśli zgadzasz się na wykorzystanie technologii plików cookies wystarczy kliknąć poniższy przycisk „Przejdź do serwisu”.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.