Warszawski rynek gruntów pod mieszkaniówkę rozgrzany do czerwoności

Ogromny popyt na działki budowalne w Warszawie jest odczuwalny od wielu miesięcy. Już wcześniej ich ceny długo utrzymywały się na wysokim poziomie, aby w trzecim i czwartym kwartale 2021 roku jeszcze przyspieszyć. INWI, spółka inwestująca między innymi w sektorze nieruchomości gruntowych, przeanalizowała ponad sto dziesięć transakcji z ubiegłego roku, a o szczegółach mówi obszerny raport przygotowany przez ekspertów.

Autor: housemarket.pl 08 marca 2022 12:36

  • W 2021 roku obrót gruntami dotyczył 1,2 miliona metrów kwadratowych co dało 17 proc. wzrost w stosunku do roku 2020.
  • Średnia cena gruntu w Warszawie kształtowała się na poziomie 1585 zł za metr kwadratowy.
  • Najwięcej działek sprzedano w promieniu między 6 a 8 kilometrów od centrum Warszawy.

Wzrost wartości transakcji na rynku gruntów

Z raportu przygotowanego przez INWI wynika, że wartość transakcji na warszawskim rynku gruntów wzrosła o 14 proc. rok do roku. Wzrosła też powierzchnia zakontraktowanej ziemi. W 2021 roku obrót gruntami dotyczył 1,2 miliona metrów kwadratowych co dało 17 proc. wzrost w stosunku do roku 2020, gdzie zanotowano transakcje opiewające na ponad milion metrów kwadratowych.

Szukasz terenów inwestycyjnych? Zobacz oferty na PropertyStock.pl

CZYTAJ TEŻ: DEWELOPERZY WALCZĄ O GRUNTY 

Średnia cena gruntu w Warszawie kształtowała się na poziomie 1585 zł za metr kwadratowy. W przeliczeniu na PUM ceny oscylowały w granicach 1600 zł za metr kwadratowy co daje wzrost o ponad 16 proc. rok do roku. W 2021 r. dominowały transakcje zawierane na podstawie ustaleń w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP) i stanowiły prawie 68 proc. wszystkich transakcji. Większość umów dotyczyło więcej niż jednej parceli. Największa liczba transakcji, a co za tym idzie najwięcej działek sprzedano w promieniu między 6 a 8 kilometrów od centrum Warszawy.

- Nie jest dla nas zaskoczeniem, że inwestorzy mają coraz mniejszy wybór. W centralnych lokalizacjach niemalże już nie ma dostępnych gruntów, naturalnym kierunkiem są więc peryferia miast. INWI jako inwestor także aktywnie poszukuje tego typu gruntów, w których często dostrzegamy potencjał i znajdujemy dla danej lokalizacji najbardziej optymalną formę użytkowania - mówi Mariusz Urbański, Development Manager z INWI.

Wyraźnie mniejsza liczba transakcji

W raporcie zauważalny jest wyraźny spadek liczby transakcji, których w 2020 roku przeprowadzono blisko 200.

- 34 proc. spadek liczby transakcji to naturalny efekt zamrożenia gospodarki na czas lockdownu i pocovidowych zawirowań koniunktury. Wydłużone procesy takie jak uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy czy pozwoleń na budowę przełożyły się na mniejszą liczbę transakcji. W wyniku lockdownu w 2020 roku podpisano mniej umów przedwstępnych czego efekty mogliśmy zaobserwować w roku 2021. Dodatkowo nie jest tajemnicą, że dostępność gruntów jest dziś wyraźnie ograniczona, a do tego dochodzi rosnąca inflacja i regularne podwyżki stóp procentowych. Te czynniki miały znaczący wpływ na finalizowanie umów. Przewidujemy jednak, że część wstrzymanych w 2021 roku rozmów zostanie wznowione jeszcze w tym kwartale - mówi Mariusz Urbański.

Na czele Białołęka

Niekwestionowanym liderem pod względem liczby transakcji jest Białołęka. Aż 25 proc. umów dotyczyło właśnie tej, drugiej pod względem powierzchni dzielnicy Warszawy. Ceny w tej części miasta okazały się najniższe, zarówno w przeliczeniu na metr kwadratowy gruntu jak i PUMu. Najwięksi deweloperzy uzupełnili w minionym roku swoje uszczuplone banki ziemi. W najbliższym czasie zasób ten pozwoli na zrealizowanie ponad 21 tys. nowych mieszkań w stolicy.

Moglibyśmy śmiało wysnuć wniosek, że rynek gruntów ma się dziś bardzo dobrze, choć nie należy popadać w hurraoptymizm. Dynamiczna sytuacja geopolityczna z pewnością odciśnie swoje piętno na wszystkich rynkach w tym w wielu segmentach na rynku nieruchomości.

Z badań INWI wynika, że sytuacja na rynku gruntów pod inwestycje wielorodzinne jest stabilna. To unikalne na rynku opracowanie zawiera informacje o warunkach zakupu gruntu, dokładnej lokalizacji, cenach za metr kwadratowy gruntu i PUM w odniesieniu do dzielnic oraz mniejszych jednostek administracyjnych - MSI. 

Podobał się artykuł? Podziel się!

REKOMENDOWANE DLA CIEBIE

SPOŁECZNOŚCI

House Market: polub nas na Facebooku

Obserwuj House Market na Twitterze

RSS - wiadomości na czytnikach i w aplikacjach mobilnych

Drogi Użytkowniku!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych możemy przetwarzać Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane dodatkowo jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do odwołania zgody oraz prawo sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl. Wycofanie zgody nie wpływa na zgodność z prawem przetwarzania dokonanego przed jej wycofaniem.

W dowolnym czasie możesz określić warunki przechowywania i dostępu do plików cookies w ustawieniach przeglądarki internetowej.

Jeśli zgadzasz się na wykorzystanie technologii plików cookies wystarczy kliknąć poniższy przycisk „Przejdź do serwisu”.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.