Warunki zabudowy na 3 lata, a nie bezterminowo?

W związku z brakiem dostatecznej ilości planów miejscowych to decyzje o warunkach zabudowy najczęściej są podstawą do rozpoczęcia inwestycji w Polsce. Na chwilę obecną decyzja o warunkach zabudowy nie musi być zgodna ze studium, co zdaniem wielu jest jedną z przyczyn chaosu przestrzennego.

Autor: housemarket.pl 20 grudnia 2021 16:19

Projektowany pomysł powiązania studium i decyzji o warunkach zabudowy nie jest nową propozycją i zdaniem reformatorów jest pomysłem atrakcyjnym. Jeśli więc przepisy wprost będą wskazywać na to, że plan ogólny byłby aktem prawa miejscowego, to takie rozwiązanie jest możliwe.

Nietrafne i nadmiernie radykalne jest jednak założenie wielu komentatorów, że decyzje o warunkach zabudowy są przyczyną wszelkiego zła w polskim systemie planowania przestrzennego, stanowią one bowiem konieczny element uzupełniający wobec niewielkiej liczby planów miejscowych. Dobrze zatem, że projektodawca dostrzega ten problem i nie wysuwa pomysłu „likwidacji” decyzji o warunkach zabudowy.

Szukasz terenów inwestycyjnych? Zobacz oferty na PropertyStock.pl

Propozycja ograniczenia terminu ważności decyzji o warunkach zabudowy do 3 lat

W obecnym stanie prawnym decyzje o warunkach zabudowy mają charakter bezterminowy. Warto jednak podkreślić, że nie zawsze tak było, bowiem pod rządami poprzedniej ustawy z 1994 roku decyzja o warunkach zabudowy wskazywała okres swojej ważności - w tej kwestii rozstrzygnięcie pozostawiano swobodnemu uznaniu organów wydających decyzję.

Obecnie rozważane są propozycję aby powrócić do rozwiązań z lat 90. i ograniczyć czasowo obowiązywanie decyzji o warunkach zabudowy, najczęściej wskazując na możliwy okres 3-letni. Już w okresie obowiązywania starej ustawy z 1994 roku wskazywano jednak, że nie można arbitralnie wskazywać czasu obowiązywania decyzji i należy czynić to w powiązaniu z realnymi możliwościami danego inwestora. Już wówczas wskazywano, że należy wziąć pod uwagę choćby możliwości zgromadzenia w określonym czasie dokumentacji technicznej niezbędnej do uzyskania pozwolenia na budowę lub uzyskania tytułu do dysponowania nieruchomością, jeżeli inwestor nie jest właścicielem terenu objętego wnioskiem o wydanie decyzji.

Wydaje się zatem, że proponowany 3-letni okres ważności decyzji o warunkach zabudowy jest zdecydowanie zbyt krótki. Warto byłoby zastanowić się nad znacznym wydłużeniem tego okresu (np. do 10 lat) lub przyznaniem kompetencji w zakresie określenia okresu ważności decyzji organowi wydającemu decyzję.

Co to oznacza dla inwestorów

W mojej ocenie inwestorzy powinni kontynuować swoje dotychczasowe zamierzenia inwestycyjne z dwóch powodów. Po pierwsze, nie znamy dokładnej treści projektu i uzasadnienia projektu ustawy – na chwilę obecną jest więc więcej pytań niż odpowiedzi. Po drugie, mniej więcej co 2 lata słyszymy o planowanej reformie planistycznej, jednakże jej przeprowadzenie jest niezwykle trudne, nie wiadomo więc czy uda się tym razem. Za uzasadnione uznać należy opinie wskazujące na pandemię jako nieodpowiedni moment do wprowadzenia reformy planistycznej – procedury planistyczne i administracyjne uległy i tak znacznemu wydłużeniu – znacząco wpływając na koszty inwestycji. Być może również ustawodawca dostrzeże ten problem i wstrzyma się z planowanymi zmianami do czasu ustabilizowania się sytuacji.

Autor: dr Piotr Szulc, radca prawny, ekspert ds nieruchomości 

Podobał się artykuł? Podziel się!

REKOMENDOWANE DLA CIEBIE

SPOŁECZNOŚCI

House Market: polub nas na Facebooku

Obserwuj House Market na Twitterze

RSS - wiadomości na czytnikach i w aplikacjach mobilnych

Drogi Użytkowniku!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych możemy przetwarzać Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane dodatkowo jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do odwołania zgody oraz prawo sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl. Wycofanie zgody nie wpływa na zgodność z prawem przetwarzania dokonanego przed jej wycofaniem.

W dowolnym czasie możesz określić warunki przechowywania i dostępu do plików cookies w ustawieniach przeglądarki internetowej.

Jeśli zgadzasz się na wykorzystanie technologii plików cookies wystarczy kliknąć poniższy przycisk „Przejdź do serwisu”.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.