We Wrocławiu szukamy małych metraży

Obecnie najchętniej nabywane są kawalerki i małe dwupokojowe mieszkania. Kupują je zarówno inwestorzy, jak i rodzice wysyłające swoje dzieci na studia.

Autor: HouseMarket.pl 29 lipca 2016 10:08

Dobrą wiadomością z rynku kredytów hipotecznych jest stabilizacja, która nastąpiła po serii podwyżek marż i spadków dostępności. Złą informacją jest natomiast wyczerpanie puli środków z programu MdM dostępnych w tym roku z budżetu na 2017 r.

Małe mieszkania szybko znikają z rynku

Szukasz terenów inwestycyjnych? Zobacz oferty na PropertyStock.pl

Największym zainteresowaniem osób nabywających nieruchomości w stolicy Dolnego Śląska cieszą się kawalerki i mieszkania dwupokojowe, których powierzchnia mieści się w przedziale od 25 do 40 mkw.

– Takie lokale poszukiwane są przez kilka grup klientów: inwestorów, którym zakup i najem mieszkań przynosi atrakcyjną stopę zwrotu oraz rodziców, których dzieci rozpoczynają studia we Wrocławiu – mówi Marek Nabiałkowski, ekspert Metrohouse. – Trzecią grupą są ludzie pracujący, rozpoczynający samodzielne życie, dla których jest to pierwsze „M”.

W związku z dużym zainteresowaniem mieszkaniami o małym metrażu, czas ich sprzedaży jest bardzo krótki, nawet mimo że ceny metra kwadratowego w tym przypadku nie są niskie. Wiele wskazuje na to, że tendencja taka się utrzyma. Sytuację osób poszukujących własnego mieszkania utrudnia dodatkowo mniejsza niż w latach ubiegłych oferta lokali z drugiej ręki.

Rejony najbardziej popularne we Wrocławiu to od lat: Biskupin, Sępolno, Szczepin, Krzyki, a w szczególności Gaj, Huby – ul. Powstańców Śląskich, Legnicka i okolice pl. Grunwaldzkiego. Duże znaczenie dla nabywców ma bliskość uczelni wyższych oraz Rynku. Ważnym czynnikiem, na który również zwracają uwagę, jest komunikacja z centrum miasta.

Mniejszy wybór dotowanych mieszkań

Nabywcy wrocławskich mieszkań mogli spodziewać się, że z początkiem kwietnia wzrosną limity programu Mieszkanie dla Młodych. Pod koniec marca okazało się jednak, że nastąpi zupełnie inna zmiana (tzn. spadek limitu o 1,20 proc.).

Ograniczenie cenowe dla Wrocławia w całym drugim i trzecim kwartale 2016 r. wynosi 5181 zł za mkw. Taka wartość jest o prawie 16 proc. niższa od średniej ceny ofertowej nowych mieszkań, wynoszącej 6136 zł za mkw.

Jeżeli chodzi o zmiany cenowe na wrocławskim rynku, to od kwietnia do czerwca można było zaobserwować m.in. spadek udziału mieszkań kosztujących od 4 tys. zł do 5 tys. zł za mkw. (-1,2 punktu procentowego). Ta korekta prawdopodobnie była skutkiem działania programu MdM.

Stabilizacja na rynku kredytów hipotecznych

Po znaczących podwyżkach marż i spadkach dostępności kredytowej nadszedł czas uspokojenia. W ostatnim czasie banki nie dokonywały zmian w ofertach kredytowych. Osoby, które we Wrocławiu chcą kupić mieszkanie o powierzchni 60 mkw. zapłacą ratę na poziomie ok. 1 508 zł (przy założeniu najniższego wkładu własnego, 25-letniego okresu spłaty i wyboru przeciętnej oferty kredytowej).

Oznacza to, że rata może być niższa, jeśli poświęcimy nieco czasu na porównanie ofert. Nadal nie został rozwiązany problem z uzyskaniem kredytu na budowę domu na działce rolnej. Uchwalona w kwietniu ustawa o obrocie ziemią sprawiła, że taka działka nie jest wystarczającym zabezpieczeniem dla kredytu.

REKOMENDOWANE DLA CIEBIE

SPOŁECZNOŚCI

House Market: polub nas na Facebooku

Obserwuj House Market na Twitterze

RSS - wiadomości na czytnikach i w aplikacjach mobilnych

Drogi Użytkowniku!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych możemy przetwarzać Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. O celach tego przetwarzania zostaniesz odrębnie poinformowany w celu uzyskania na to Twojej zgody. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane dodatkowo jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.