Wysokie zyski przyciągają inwestorów instytucjonalnych do polskiego rynku mieszkaniowego

Polska jest najważniejszym rynkiem mieszkaniowym w Europie Środkowo-Wschodniej. To plus fakt, że polski rynek daje nawet dwukrotnie wyższe zyski niż Europa Zachodnia przyciąga do nas coraz więcej inwestorów instytucjonalnych, głównie z Stanów Zjednoczonych, Niemiec i innych krajów Europy Zachodniej.

Autor: housemarket.pl 08 listopada 2020 21:11

Rynek nieruchomości mieszkaniowych w Polsce w coraz większym stopniu staje się przedmiotem zainteresowania inwestorów zagranicznych. Zapotrzebowanie na nowoczesne mieszkania na wynajem, spełniające dzisiejsze standardy, jest ogromne i będzie rosło. Braki w mieszkaniach ocenia się nawet na milion lokali, ale duża część dostępnych mieszkań znajduje się w złej kondycji i będzie wymagała wymiany.

Z drugiej strony podaż jest bardzo niska. Ocenia się, że niecałe 16 proc. rynku mieszkaniowego stanowią mieszkania na wynajem, jednak większość z nich to mieszkania komunalne i socjalne, często przestarzałe i w złym stanie technicznym. Jednocześnie trwa rozbudowa rynku mieszkań na wynajem przez deweloperów takich jak Trei czy Echo Investment. Dane rynkowe sugerują, że młodsze pokolenia są bardziej skłonne do wynajmu mieszkań, chociaż w porównaniu z USA czy Europą Zachodnią nadal dominuje chęć kupna własnego M.

O zaletach i wadach inwestowania na polskim rynku mieszkaniowym dyskutowali eksperci w trakcie webinaru „Polski rynek nieruchomości mieszkaniowych - wystarczająco dojrzały dla zagranicznych inwestorów instytucjonalnych?”.

- Bliższe spojrzenie na rynek inwestycyjny pokazuje, że segment mieszkaniowy nadal odgrywa niewielką rolę w wolumenie transakcji w Polsce. Jego udział w sumie transakcji pierwszego półrocza 2020 roku wyniósł zaledwie 4 proc. Jednak w ostatnich latach wyraźnie wykazuje tendencję wzrostową. W 2019 r. wolumen transakcji na polskich nieruchomościach mieszkalnych wyniósł około 330 mln euro. To więcej niż w sumie 125 milionów euro jeszcze w 2018 roku - mówi Maximilian Mendel, Head of Living Investment, JLL Poland.

Wśród głównych powodów, dla których inwestorzy transgraniczni angażują się na polskim rynku nieruchomości mieszkaniowych, są stopy zwrotu.

- Stopy kapitalizacji w wielu europejskich metropoliach są bardzo niskie. W Paryżu spadły do ​​2,5 procent, w Londynie do 3,75 procent, a w niemieckich metropoliach również poniżej trzech procent. W Warszawie natomiast stopy kapitalizacji w najlepszych segmentach rynku kształtują się obecnie na poziomie 5,25 proc., zaś w miastach regionalnych sięgają nawet 6 proc. Co więcej, dostrzegamy potencjał wzrostu przychodów z najmu w Polsce, a tym samym potencjał wzrostu również dla godziwych wartości rynkowych - dodaje Maximilian Mendel, Head of Living Investment, JLL Poland.

Warszawski rynek odpowiada rozmiarom Czech

- Biorąc pod uwagę liczbę mieszkań oddanych do użytku w ciągu ostatnich pięciu lat, 60 proc. całości przypada na Polskę. Na drugim miejscu jest Rumunia z 10 proc., a za nią Czechy z 7 proc. - podczas gdy sama Warszawa również stanowi 7 proc. Sam rozmiar rynku jest ważnym argumentem dla inwestorów zagranicznych, ponieważ ułatwia skalowanie inwestycji - mówi ekspert JLL.

Rynek wynajmu będzie się nadal rozwijał. Sprzyjają temu tendencje demograficzne oraz zmiana stylu życia.

- Rośnie liczba młodych specjalistów mieszkających w dużych miastach. W tym samym czasie zmieniają się ich preferencje. Wynajem ogólnie stał się bardziej akceptowalny, a liczba gospodarstw domowych wzrośnie do 15,5 miliona do 2030 roku - czyli o 1,8 miliona więcej niż w 2011 roku - uważa Mendel.

Polska zyskuje na braku regulacji

- Wszystkie kluczowe wskaźniki wskazują na lepsze wyniki polskiego rynku najmu prywatnego w najbliższej perspektywie. Popyt na mieszkania na wynajem spełniające współczesne standardy jest bardzo duży, a podaż bardzo niewielka. Większość mieszkań na wynajem na rynku jest przestarzała i nie spełnia wymagań najemców. Wolny rynek wynajmu dopiero teraz zaczyna się rozwijać - uważa Pepijn Morshuis, dyrektor generalny Trei Real Estate.

Morshuis zwraca uwagę na fakt, że polski rynek najmu jest w dużej mierze nieuregulowany, co jest jedną z jego głównych zalet. Trei zwrócił ostatnio uwagę na rosnącą liczbę inwestorów zagranicznych z USA, Wielkiej Brytanii i Niemiec, którzy inwestują w Polsce.

- Ci inwestorzy polują na zyski. Chętnie wchodzą we wczesnej fazie cyklu rynkowego, ponieważ kompresja zysków z pewnością nadejdzie, nawet w tym segmencie. Dobrze znanym przykładem wejścia na rynek międzynarodowego inwestora jest niemiecka firma TAG Immobilien AG - mówi Pepijn Morshuis.

REKOMENDOWANE DLA CIEBIE

SPOŁECZNOŚCI

House Market: polub nas na Facebooku

Obserwuj House Market na Twitterze

RSS - wiadomości na czytnikach i w aplikacjach mobilnych

Drogi Użytkowniku!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych możemy przetwarzać Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. O celach tego przetwarzania zostaniesz odrębnie poinformowany w celu uzyskania na to Twojej zgody. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane dodatkowo jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.