Wyższe stopy procentowe zmienią popyt na mieszkania?

Wzrost stóp procentowych do 1,25 proc. wzbudził w dyskusji publicznej pytania o to, jak będzie kształtował się rynek nieruchomości. Czy będzie miało to wpływ na udzielane kredyty, ceny mieszkań lub decyzje kupujących? Tomasz Bednarek z WPBM Mój Dom analizuje, jaki wpływ wywrze aktualna sytuacja na kupujących.

Autor: housemarket.pl 16 listopada 2021 08:00

  • Podwyżka stóp procentowych prawdopodobnie nie zniechęci zainteresowanych zakupem nieruchomości.
  • Popyt na mieszkania w segmencie 30-50 metrów kwadratowych będzie utrzymywał się na podobnym poziomie.
  • Dla tych, którzy mają zgromadzony kapitał i chcą ochronić go przed inflacją, nieruchomości wciąż są najlepszym rozwiązaniem.

- Choć podwyżka stóp procentowych może kojarzyć się z czymś niepokojącym, warto sięgnąć do danych liczbowych. Tymczasem jak pokazuje Narodowy Bank Polski, od marca 2015 roku do lutego 2020 roku stopa referencyjna wynosiła 1,5 proc. Sytu-acja wraca więc do stanu rzeczy sprzed niespełna dwóch lat, a warto zauważyć, że popyt na nieruchomości był wówczas wysoki – tłumaczy Tomasz Bednarek z biura sprzedaży dewelopera WPBM Mój Dom.

Zmiana nie wpłynie gwałtownie na rynek

Aktualna stopa procentowa prawdopodobnie nie zniechęci zainteresowanych zakupem nieruchomości. Według danych Metrohouse podwyżka stóp procentowych sprawi, że przeciętny Polak zapłaci ratę o kilkadziesiąt złotych większą. Nie jest to jeszcze tak istotna różnica, by zmieniła sytuację na rynku mieszkaniowym lub wpłynęła znacząco na finanse polskich rodzin.

Szukasz terenów inwestycyjnych? Zobacz oferty na PropertyStock.pl

– Przewidujemy, że popyt na mieszkania w segmencie 30-50 metrów kwadratowych będzie utrzymywał się na podobnym poziomie. Ci, którzy planowali kupno pierwszego w życiu „M”, prawdopodobnie i tak je wybiorą – choć niewykluczone, że część osób z powodów finansowych zdecyduje się na mieszkanie w innej lokalizacji, nieco dalej od centrum. Niewykluczone też, że w obliczu braku korzystnych alternatyw inwestycyjnych utrzyma się popyt na nieruchomości luksusowe, nierzadko finansowanych gotówką – zauważa Bednarek. – Dywersyfikacja oferty dewelopera jest w tym przypadku kluczowa – mając inwestycje zarówno z segmentu premium, jak i w popularnym standardzie w różnorodnych dzielnicach, łatwiej jest zaproponować klientowi nieruchomość, która spełnia ich wszystkie kryteria.

CZYTAJ TEŻ: PODWYŻKA STÓP PROCENTOWYCH MOŻE MIEĆ STABILIZUJĄCY WPŁYW NA RYNEK MIESZKANIOWY 

Kupno mieszkania będzie wciąż opłacalne

Dla tych, którzy mają zgromadzony kapitał i chcą ochronić go przed inflacją, nieruchomości wciąż są najlepszym rozwiązaniem. Mimo wzrostu oprocentowania lokat i rachunków oszczędnościowych kupno mieszkania z myślą o wynajmie wciąż będzie bardziej opłacalne ze względu na stopę zwrotu z wynajmu.

Trudno jest przewidzieć, czy podwyżka stóp procentowych na poziom 1,25 proc. zmieni zachowania konsumentów. Aktualny wzrost to wyłącznie powrót do stanu rzeczy, który trwał przez 5 lat – do 2020 roku. Eksperci przewidują, że nie będzie to miało znaczącego wpływu na popyt na nieruchomości – tym bardziej przy utrzymującym się zainteresowaniu transakcjami inwestycyjnymi.

Podobał się artykuł? Podziel się!

REKOMENDOWANE DLA CIEBIE

SPOŁECZNOŚCI

House Market: polub nas na Facebooku

Obserwuj House Market na Twitterze

RSS - wiadomości na czytnikach i w aplikacjach mobilnych

Drogi Użytkowniku!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych możemy przetwarzać Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane dodatkowo jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do odwołania zgody oraz prawo sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl. Wycofanie zgody nie wpływa na zgodność z prawem przetwarzania dokonanego przed jej wycofaniem.

W dowolnym czasie możesz określić warunki przechowywania i dostępu do plików cookies w ustawieniach przeglądarki internetowej.

Jeśli zgadzasz się na wykorzystanie technologii plików cookies wystarczy kliknąć poniższy przycisk „Przejdź do serwisu”.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.