Zmiany w prawie budowlanym - mniej biurokracji, więcej mieszkań

Nowelizacja prawa budowlanego, która weszła w życie 19 września może nieco przyśpieszyć proces inwestycyjny, a w konsekwencji przełożyć się na wzrost liczby oddawanych mieszkań - wyjaśnił Polski Związek Firm Deweloperskich Oddział Poznaniu.

Autor: housemarket.pl 28 października 2020 08:00

Jak wyjaśnia PZFD, duża ilość dokumentów składana na starcie inwestycji, wydłużała proces rozpoczęcia budowy, a tym samym całkowity czas realizacji projektów deweloperskich. Obecnie w momencie składania wniosków o pozwolenie na budowę, inwestorzy będą musieli skompletować mniej dokumentów.

- Obecnie projekt budowlany musi zawierać: projekt zagospodarowania terenu i projekt architektoniczno-budowlany. Wyłączono natomiast projekt techniczny, stanowiący blisko 35 proc. całej dokumentacji (trzeba go dostarczyć kierownikowi budowy, zaś do urzędu dopiero z wnioskiem o udzielenie pozwolenia na użytkowanie). Od momentu wejścia w życie nowelizacji ustawy to kierownik będzie odpowiedzialny za posiadanie aktualnego projektu technicznego, zaś wobec projektanta będzie wymagało się oświadczenia o jego poprawności. Według ustawy, taki projekt zapewni dochowanie warunków bezpieczeństwa. Powyższe rozwiązania można zatem ocenić pozytywnie - ocenił PZFD Odział w Poznaniu.

W opinii PZFD, większe problemy mogą być związane z nowelizacją rozporządzenia o warunkach technicznych w zakresie ustalenia nowego, znacznie surowszego niż dotychczas, wskaźnika zużycia energii pierwotnej na 1 mkw powierzchni.

- O ile sama wysokość wskaźnika (0,65 kWh/1m2) nie budzi zastrzeżeń to takie zastrzeżenia już budzi narzucony sposób jego osiągnięcia poprzez wymóg stosowania materiałów i przegród o znacznie niższych parametrach przenikalności niż dotychczas stosowane. Branża wspierana przez projektantów i producentów materiałów wskazuje iż nowy wskaźnik można osiągnąć stosując także inne rozwiązania i apeluje aby projektanci i inwestorzy mieli w tym zakresie dowolność - wyjaśnia PZFD.

Proponowane aktualnie rozwiązanie przyczyni się do znacznego wzrostu cen materiałów a co z tym idzie i lokali.

- Według szacunków dopasowanie okien do wymogów zawartych w przepisach Warunków Technicznych 2021 podniesie ich cenę o ok. 30-35 proc. Sytuację utrudnia również trwająca pandemia, która wpływa bezpośrednio na możliwości produkcyjne, a także nabywcze konsumentów - podsumowuje PZFD.

 

Podobał się artykuł? Podziel się!

SPOŁECZNOŚCI

House Market: polub nas na Facebooku

Obserwuj House Market na Twitterze

RSS - wiadomości na czytnikach i w aplikacjach mobilnych

Drogi Użytkowniku!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych możemy przetwarzać Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. O celach tego przetwarzania zostaniesz odrębnie poinformowany w celu uzyskania na to Twojej zgody. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane dodatkowo jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.